住房按揭贷款流程 ⑴售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。 ⑵贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。 ⑶借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款（营业房40%）。

公有独用成套钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构公寓住房以及新式里弄住房可以出售。 这些可售公有住房在出售给符合条件的承租人或同住人后，即成为售后公房，可以作为二手 房上市交易。根据有关规定，公有住房可以直接上市买卖，在实际操作中，这里包括两个步 骤：第一步是使用权先转为产权

商品房的规划、设计，是房地产开发商依据市政规划作出的、经主管部门审核批准的，在房 地产开发过程中，不经许可是不能随意改变的，如果确实需要改变，应在获得批准之后进行。 建设部关于《商品房销售管理办法》中明确规定，房地产开发企业应当按照批准的规划、设 计建设商品房，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 房地产开发企业在开发过程中，认为确有必要改变商吕房的规划、设计

已购公房上市交易确认申请表 4、已购公房上市交易过户审核表 5、公房上市征询意见表 6、房屋所有权人及配偶身份证及户籍证明 7、双方当事人身份证明及户口簿原件、复印件 8、同住成年人及房屋共有权人同意房屋上市交易的证明材料 9、房屋上市交易后不会造成居住困难的具结 10、评估报告（三代以内血亲不必提供）

房产变动之一：父母给买的房子，另一方无权分割 〔新规〕婚后由一方父母出资购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为对自己子女一方的赠与，应认定该不动产为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方名下的，可以认定该不动产为按照双方父母的出资份额按份共有，但有证据证明赠与一方的除外。

从目前的法律规定与法院审判实践来看，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。另外，购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。

婚后一方父母出资赠房，另一方有份吗？ 认定为一方财产 案例： 台州人陈小姐， 80后，2007年10月结婚的她是靠父母资助全款购置的婚房。“像我们这种大学毕业后留杭的80后，如果不靠父母资助，基本上没有能力购房。”陈小姐说。 2007年11月，陈小姐父母出资购买了下城区的一套商品房，价值300万元。“这套房子全是我父母出的钱，丈夫家经济不宽裕。

在租住的房屋内物品被盗，房东有没有责任呢？ 一般情况下，房东不会对租客的财产承担责任，房东可以根据公平原则在房屋租金内给以适当的补偿，但不是必须； 但是，如果房东出租的房子有安全隐患，而你要求消除房东又没有消除的，那房东是有一定的责任的。

21日共同至中介公司处进行过协商，因双方就首付款支付日期未能协商一致，致使未能签订正式买卖合同。对此买卖双方均不存在过错，双方对未能签订买卖合同均无责任。现系争房屋已另售他人，双方已无法再履行居间协议，故卖方应当将定金返还买方。

婚前按揭房产归属问题分析 这 里我们要讨论的“婚前按揭房产”，是单纯指夫妻一方在婚前以银行按揭方式购买（限为个人行为，排除夫妻双方婚前已有合意的共同购房行为，此时可能房屋已为 双方婚前共有财产），婚后由夫妻共同偿还贷款的房产。实际上，上述案例的核心是如何界定婚前按揭房产

中介的业务员，也很难算得一清二楚。而中介公司向客户介绍“到手价”，免于进行复 杂且容易引起争议的计算，不失为一种安全的好办法。在中介公司的大力推行下，“房屋到手价”愈加风靡，几乎成为行业术语。 但是，“房屋到手价”毕竟还没有明确的法律概念，王先生就碰到了这样困扰。

进一步调控房地产的决心。这也许正是某些利益集团在政府房地产调控之初就大肆炒作房租上涨的目的所在。 住房问题事关民生，房租上涨对于社会困难群体的压力是立竿见影的，平抑房租已成为政府应解决的当务之急。对此，业内专家建议尽快规范房屋租赁市 场，对房产中介以及业主的租赁合规性进行核查，既要避免业主在租赁期内跟风涨价，给租赁人带来损失

低收入家庭住房困难一直是困绕社会的一上重大问题。这一问题，在国务院办公厅下发了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通 知》，提出要加快推进保障性安居工程建设，还进一步提出了三个方面的工作要求。 第一，要落实保障性住房建设的资金。今年，中央加大了对保障 性安居工程建设的支持力度，中央安排了632亿元补助资金，同时提高了对中西部地区廉租住房建设的补助标准，对棚户区改造也安排了补助资金。

“准婚房”的权属及分割 近年，购置婚房已经成为楼市中的一个不可忽视的消费人群。“要结婚，先买房”的传统观念，使购置婚房成为了一种“刚性”的需求，准新人们已经成为推动房产市场持续发展的一个重要因素。然而，等到真正看中了房子，要签订购房合同了，“产权证上到底写谁的名字”往往就成为了争论的焦点。通常这些恋人还未登记结婚，因此就会产生分歧，恋人购房尚不属法定夫妻，一旦感情出现问题，所买的房子该怎么办？

购买集资房需注意哪些问题？ 河南梅溪律师事务所 郎建勇 近几年来，有些地方出现了一些无合法产权的集资房、还有些合资兴建的房屋，合作各方都对该房产拥有一定比例的产权。购买这类房屋时，一定要防止其中任何一方以其部分产权冒充全部产权来卖。因此，居民购房签订合同必须谨慎

如何办理房屋过户手续？ 房屋过户分为继承过户，转让过户，二手房过户以及商品房过户。本文综合房屋过户的所有种类进行详细的房屋过户手续讲解，为需要办理过户手续的购房者提供参考。 继承过户流程 一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明; 二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。

办理过户登记手续的条件： 1、持有房地产证的房屋出售，交易当事人应当签订书面合同，并申报成交价格，到市房地产交易中心申请办理交易过户和登记手续，购房者领取房地产证。 2、若属抵押(按揭)购房，在办理交易过户同时办理抵押登记，核发《房地产他项权利证》给银行。 二、二手房办理交易需要缴交的资料

法律风险，特别是可能引发集团诉讼和集团索赔的法律风险防范就显得尤为重要。 根据最高人民法院出台的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》（下称司法解释）以及本人近年来作为房地产开发商的法律顾问在处理与小业主的交房纠纷中的经验

安置房购买一定要看的注意事项 安置房购买需要防范风险，作为安置房有什么优势呢，又存在怎样的风险? 安置房几大优势受追捧： 1、是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善; 2、户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑

其他经济组织所有房产只是少量的。 个人查询房屋产权状况： 首先可要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件以及其他证件。其他证件是指，出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明。其次向房屋所在地的房地产交易中心查询房屋产权状况。 具体查验内容是：房屋产权人是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例。最后查验房屋有无债务负担。