据不完全统计，目前城区价位在5000元以上的在销项目绝大多数都附带会所。

会所已不再是高档项目的专利。今日家园则开了经济适用房建会所的先例。

可以说，会所已不再成为一个卖点，而成为许多物业项目的必备设施。

■会所　逐渐走向平民化

会所，是以业主为服务对象设置的社区内部综合服务设施，一般应包括室内游泳池、健身房、网球场、羽毛球场等娱乐健身场所；餐厅、酒吧、咖啡厅等餐饮社交场所；阅览室、网吧、商务中心等其他服务设施。

几年前，北京住宅市场上还只有外销高档公寓附带会所，会所在很多人眼中还等同于高级的会员制俱乐部。

而据一项不完全统计，目前北京城区价位在5000元以上的在销住宅项目绝大多所都带会所，会所已不仅仅是一个卖点，更成为许多物业项目的必备配套设施。

由于会所只对社区内业主开放，既满足了业主的需要，同时保证了社区的私密性，因此，它的普及可以说从一个角度体现了人们对居住品质的更高要求。

■会所　应体现实用性

目前大多数住宅项目都带会所，而发展商似乎更应考虑的是，会所的实用性。

举一个简单的例子，如果物业项目紧临大型体育中心，社区内会所就没必要建造数个网球场（或羽毛球场），这其实是借势与造势的区分。

会所作为休闲健身场所，应更注重其社交功能。其实，业主的很多居家功用可以通过社区完成，比如，可以在社区会所的餐厅中招待朋友。在咖啡厅中与同事聊天，这样，我们也就不需要在家中拥有巨大的客厅与餐厅。

而在社区会所内进行社交娱乐，也可以增进社区业主之间的了解与交流。去年推出的万科星园双会所设计提供了一个创新的思路。它的一个会所是专为年轻人设计的时尚性社交场所；另一个为主要面向妇女儿童的家庭会所。

其实，对于住宅小区而言，会所不能一味求大、求全，应该在满足业主基本需要的同时，更多地突出个性的服务。

实用性的另一个体现是经营收费，由于会所是社区配套设施，服务对象是业主，因此社区会所一般只收略高于成本的费用。如果会所过大而不实用，则在服务与维护方面都面临压力。

■会所　是否被买家看好

日前，作业为数不多的已建成的会所之一，朝阳园的社区会所投入使用，使我们能真正地体会到会所的作用，而不仅仅是通过模型来欣赏。

朝阳园的会所通过澳洲金砂石装饰的内墙与摆放的亚热带植物来体现出一种亚热带自然风情。同时，因为朝阳园为外销公寓、会所内有别于公共大型的活动场所，为业主创造了更易于放松心绪的空间。

同时，完善的设施可以使业主在自己的居住区内得到消遣和休闲娱乐。

然而，对于多数的购房人而言，他们是否关心会所的用途呢？

据一项抽样调查显示：购房人对社区的体育健身设施的关心度大为提高，这一方面由于城市中的康乐健身场所已不能满足需求，另一方面因为人们更为追求健康的生活方式。

在广州，一个名为奥林匹克花园的住宅项目就是以“在家门口运动”的概念在楼市中脱颖而出的，取得了很好的销售业绩。

同时，另一些购房人则把会所当做社交场所。社区应该成为家庭的延伸，许多家庭的功能可以通过社区会所完成，而这也可以更好地保证家庭私密性。

另一种观念则认为：会所只是提高物业品质的一种体现，而在实际购房行为中还未成为主要动因。

这实际提出了另一个问题：如何建立适合需求的个性化会所？而不是简单的配套设施的复制。

也就是说，会所应该在满足实用功能的基础上突出个性，才真正能成为促进购买的“卖点”之一。

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