二手房购买时要求卖方出示户口，并复印留存。通过审查卖方的户口本，买方即可大致了解

卖方家庭的户籍情况。但这种做法存在两点缺陷，一方面，户口本只能反映卖方家庭成员的

户籍状况，而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能；另一方面，户口本上的信息

可能与实际的户籍状况存在差异。

在交易之前到公安机关查询交易房屋的户籍状况。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出

所管理的。买方可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所仅限本人调

取户籍材料的活，买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝配合的话，则房屋

的户口即可能存在问题。

就户口问题进行协商。约定适当的付款方式和违约责任。如前所述，户籍问题的事后补救是

非常困难的，买方必须在纠纷的预防上下足工夫。在签订购房合同时，应当把握两点：一是

付款的时间。买方只有在确认所购房屋中的全部户口已经迁出时，才可以付清全部的购房款。

买方应当时刻牢记：花钱买的不仅仅是一处产权无争议的房屋，还应当是一处户籍无争议的

房屋。二是违约责任的约定。卖方仅仅作出将户口迁出交易房屋的承诺是远远不够的，买方

必须与卖方就违反该项承诺的责任作出约定。明确了违约责任，就可以免除买方在损害方面

的举证责任，买方就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。

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