每经记者 朱玲 发自广州

面对央企去年以来在土地市场上的高调表现，看好中国内地房产市场的港资开发商之一新鸿基地产选择了暂避风头，转而通过参与旧城改造项目，来获取发展所需的土地储备。据《每日经济新闻》记者了解，仅2009年12月~2010年3月，新鸿基地产通过旧城改造项目在广州地区获得的土地储备就逾280万平方米。

业内人士认为，企业参与当地的城中村改造，一方面可以获得政府的各种政策照顾，一方面可以避免投入较大成本，规避未来市场风险，同时，承担较大规模的项目，还可以树立自身的品牌形象。

借旧改狂揽珠三角土地

随着中国内地房地产市场的高速发展，新鸿基地产也不断扩大其在内地的业务。新鸿基地产代理有限公司执行董事苏仲强3月17日表示，看重内地房地产企业的增长潜力，期待内地的地产业务带来更多的盈利。据了解，新鸿基地产先后进入了北京、上海、广州等一线城市，并着力发展长三角、珠三角两个重点经济区。截至2010年3月，新鸿基在内地的土地储备达820万平方米，开发中的物业达790万平方米。这820万平方米的土地储备中，至少有280万平方米是新鸿基通过旧改获得的。

2009年12月30日，新鸿基地产以34.6亿的总价拿下广东佛山澜石三宗地块，总建筑面积逾120万平方米，折合楼面地价2688元/平方米。今年2月22日，该公司以47.05亿元的价格，拿下广东佛山澜石同一区域的四宗地块。新鸿基两次斥巨资拿下的广东佛山旧改项目，其土地成本已达80多亿元，总建筑面积逾280万平方米，在规模、投资上都成为全国数一数二的工程项目。新鸿基地产的胃口不止于此，今年3月，新鸿基地产与广州林和村就该村改造工程签订了合作开发协议。而林和村地处广州天河北，是目前广州居于前端的中央商务商业区。自年初广州市政府提速旧改后，新鸿基地产也成为首个公开表示进军旧改项目的港资企业。

“今年集团将会继续投资内地，其中珠三角是内地的重点区域，同样也是集团关注的核心。”新鸿基地产在内地的项目公司广州九龙湖房地产开发有限公司的市场推广经理黄文炜介绍说，虽然近期市场气氛受到货币政策和宏观楼市政策的影响，但他认为，内地住宅市场的基本条件稳健，中长期前景乐观。

记者从新鸿基地产官方网站获悉，截至今年3月，该公司在广州以及珠江三角洲的土地储备高达500万平方米，开发中的物业总建筑面积达494万平方米，数量遥遥领先于北京、上海这些新鸿基地产早年扩张的区域。

曲线拿地也需经验

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