承租人对租赁物不享有处分权，因此，承租人不能擅自转租，需要转租的，须经出租人同意。承租人经出租人同意转租的，承租人与第三人之间形成新的租赁关系，但出租人与承租人之间的租赁关系不因转租而受影响，原租赁合同继续有效，承租人仍应向出租人承担支付租金、在租赁期间届满时返还租赁物的义务，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当向出租人赔偿损失，再向第三人追偿。

其实，我们不能判断的就是“未来”！未来我们的支付能力、未来房价的涨跌幅度、未来租金的变化情况，未来的利率水平等。在这么多变量的基础上要判断买房租房哪个合算，实在是难！ 这里，我们仅以一套面积为90平方米、单价8000元，总价72万元的房产为例，来看一下20年以后买房和租房的差别（忽略利率变化）。 买房：20年后拥有房产 设定首付2成，8成20年按揭。这样，首付14.4万，贷款总额57.6万，每月还款3539元。20年后，算上利息款，还款总额达到84.94万，加上首期付款14.4万，20年后一共为房子支付了99.34万元（未含契税、公共维修基金等税费）。 也就是说，20年后花费99万元拥有了一套当初价值为72万元的房产。 租房：20年后拥有资金72万 如果用同样的资金来租同一套房产的话，为便于计算，将租房人手上的首期付款14.4万元用作储蓄，并将每月3539元闲钱拆开，假设月租金为1800 元，剩下的1700元仍然用作储蓄。其中，14.4万元存20年，复利计算本息合计22.47万元。每月存1700元，20年后单利计算本息合计 500183元。 归结起来，租房者在支付了20年的租金43.2

人转租房屋的补充合同。否则，属于承租人违约，不仅转租关系不能成立，而且出租人据此有权解除租赁合同，并可追究承租人的 违约责任。 下列情况不得转租：一是承租人拖欠租金的;二是承租人在承租房屋内擅自搭建的。为了保护出租人的利益，即使租赁合同就转 租事项作了约定，上述第一、第二种情况发生时，出租人仍可以收回同意房屋转租的意思表示，拒绝同意房屋转租，并按合同约定追究承租人的违约责任。当然

(以下简称《租赁管理办法》)对此概念作了细化，规定：“房屋所有权人将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动的，均应遵守本办法”，即这几种行为也应按照房屋租赁关系进行管理。 2、房屋租赁的分类 按房屋所有权的性质，房屋租赁分为公有房屋的租赁和私有房屋的租贸。公有房屋的所有权人是国家，但在租赁关系中

房屋产有权必须清楚。房屋出租人必须是房屋所有人、法定继承人、共有人或其代理人。所有人的房屋必须有房屋所有权登记或变更手续。 (2)必须是自住有余。即不得将私房出租，而自己去承租公房;更不得强迫房屋产权人出租自住面积并没有多余的房屋。 (3)凡私有房屋出租给外国及港澳台地区派驻机构使用的

房屋租赁期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。 当事人约定了租赁期限的，为定期租赁;未约定租赁期限的，为不定期租赁;租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的，超过部分无效。 出租人有权在签订租赁合同时明确租赁期限，并在租赁期满后，收回房屋。承租人有义务在房屋租赁期满后返还所承租的房屋。如需继续租用原租赁的房 屋，承租人应当在租赁期满前3个月提出，并征得出租人的同意，重新签订租赁合同。出租人应当按照租赁合同规定的期限将租赁房屋交给承租人使用，并保证租赁 合同期内承租人的正当使用。出租人在租赁合同期满前需要收回房屋时，应当事先征得承租人同意，并赔偿承租人的损失。未规定承租期限，房屋所有人要求收回房 屋自住的，一般应当准许，承租人有条件搬迁的，应当责令搬迁;如承租人搬迁确有困难的，可给予一定期限让其找房或腾退部分房屋。 法律规定单位将房子出租给个人，协议约定期限为三十年。出租过程中，双方因矛盾闹上了法院，才知道根据法律规定，租赁期限不得超过二十年。日 前，在法官的调解下，双方终于解除房屋租赁协议，圆满

法律明确规定禁止出租的房屋有九类： (1)未依法取得所有权证的; (2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (3)共有房屋未取得共有人同意的; (4)权属有争议的; (5)属于违法建筑的; (6)不符合安全标准的; (7)已抵押，未经抵押权人同意的; (8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的; (9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

水电费、煤气费、电话费、有线电视费等以什么方式缴纳，每个月什么时候缴纳房租，房屋设施加果非人为损坏时该由谁来负责维修，房屋设施出现问题或者自然老化时由谁来承担维修费用，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。以保证自己的合法权益不受侵害。 五：交付钥匙 在合同规定的房屋交付日，您需要到房屋现场进行房屋交验，交验时您应注意以下几点： 1.房屋是否与合同约定的一致; 2.家电、家具等是否与合同相符; 3.

《新规》规定：房屋租赁合同期内，出租人不得单方随意提高租金。 第一条 为加强商品房屋租赁管理，规范商品房屋租赁行为，维护商品房屋租赁双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规，制定本办法。 第二条 城市规划区内国有土地上的商品房屋租赁(以下简称房屋租赁)及其监督管理

行为有其现实意义，合理的合租行为仍然受到保护，中低收入人群租房问题可通过保障性租赁住房解决。 对分割出租行为进行规范，与群租或低收入人群住房租赁是两个问题。一是合理的合租行为仍然受到保护。《办法》旨在规范侵害当事人合法权益的分割出租行为，对以原设计的房间为最小出租单位的合租行为并未禁止，承租人仍可在《办法》规定的前提下，选择适合自己的商品住房进行合租。

近日，住房和城乡建设部出台了《商品房屋租赁管理办法》，这是在1995年发布的《城市房屋租赁管理办法》后首次出台新政，将于2011年2月1日起施行。新规规定如果将原来的房间分隔成多个小间出租，将会受到最高3万元的罚款。 《办法》规定，各地政府建设(房地产)主管部门应当定期分区域公布不同类型房屋的市场租金水平等信息。

甲方：________ 乙方：________ 兹位于_______市_______区__________室，房屋出租事宜，今委托_______________________代理出租，当乙方促成该房屋签定租房合同时

出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的。本案中刘先生将房屋卖给自己的妹妹，这属于承租人不得主张优先购买权的情形，所以马先生的请求不能得到支持。

房屋租赁应注意的问题 河南梅溪律师事务所 郎建勇 随着社会和经济的不断发展，房屋租赁成为很普遍的现象。打工，求学，开店，办公司等等都要涉及到房屋的租赁，所以房屋租赁纠纷也是层出不穷，各式各样。故在房屋租赁中应注意如下问题: 1、出租者是否有权出租房屋。 一般人的理解是，出租者带我看了房，签个协议，我住进去了，就没问题了。

社区民警：我们也很为难 针对租客扰邻的现象，社区民警张强告诉记者：“很多小区之所以会出现租客扰邻的现象，主要是因为租客只是暂时住在小区里，感觉对小区没有责任。对此，我们也感到很为难。遇到这种情况，我们也只能调解矛盾，尽量让双方互相体谅。” 张强认为：道德方面的问题未触及到法律，就不能用法律手段干预。遇到居民报警的情况，他们还是要到现场帮忙做工作

当初签合同时双方口头约好是一次性付清每年的房租，并不是一次性付清5年房租。 对此，浙江阳光律师事务所的傅律师[http://gd.66law.cn/law/]认为，该条款的确不够明确，但从法律角度来讲，该条款更支持胡先生的说法。目前，张良友和房东已初步达成协议，由张良友每年支付6万元租金续租房子。 据浙江律师介绍，最近他接到不少关于租房纠纷的案子。产生纠纷的一个重要原因就是合同条款模棱两可。

2009年底，谢某将房屋出租给陈某，租金每月1800元，当时因已交付过了取暖费，谢某在租赁合同中对取暖费问题没有提及。六个月后，二人续签了一年合同，将房租费用提高到每月2400元，仍未提及取暖费问题。

租房纠纷：8招教你如何防中介风险 第一，如果是房东，最好不要让中介公司全权代理房屋；如果是房客，最好不要租被中介公司全权代理(实际上是转租)的房屋。 第二，避免交订金，房客一旦交了订金就十分被动，提出的要求可能不被写进合同。 第三，卫生费、有线电视费等费用由谁来交，要与物业或业主核实。 第四，房客收房时要仔细，将房屋设施破损的情况写进合同，以防中介在收房时扣押金。

房屋所有权证或其他合法权属证明。 2.租赁双方的身份证明。 3.公产房转租的应提供产权单位同意转租的书面证明及租赁合同，以及特殊情况当事人应当提供的相关证明。 此外，经办人验证符合租赁条件后，当事人还应填写房屋租赁合同、房屋租赁备案登记表和房屋租赁安全保证书。

房主应持有《房屋产权证》，只有房屋的所有权人才享有该房屋的收益权。如果是受房屋主人(房屋产权人)的委托代其出租房屋的，应具备房主的书面委托书。如果是转租，则应当事先征得房主的书面同意，否则，非房屋所有权人签订的合同即为无效，无法受到法律保护。 其次.应当要求对方出具身份证件原件,并相互保留一份对方的身份证复印件,这样,如日后双方产生租赁纠纷,到法院诉讼时才可以提供对方的详细身份信息。