我能否要求退回购房款

案例一：宝丰县的李先生：2005年我在县城一小区买了一套期房，当初缴购房款时，开发商在合同上写的是2006年5月1日交工，可一直到现在房子也没有交工。我现在应该怎么办?能否要求退款?

李军律师：购房人缴了购房款，开发商没有在合同约定的期限内交房，开发商的行为明显是一种违约行为。按照《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。

对于李先生的这种情况，在开发商有能力交付房屋的情况下，可以要求开发商继续履行交付房屋的义务，并且支付延期交房的违约金。也可以要求开发商退回购房款，不再购买该房屋。如果要求开发商退回购房款，开发商拒绝的话，李先生可以到法院起诉开发商，通过法院判决强制要求开发商退回购房款并赔偿相应的损失。

我能不能向开发商索要违约金

案例二：市民张先生：我在市区买了一套商品房，购房合同上的交工日期是2006年10月份，而实际上一直到2007年2月才交工，延迟了4个月。而我由于急等着住早在2006年11月份在房屋没水没电的情况下，就从开发商那里拿到了新房钥匙，对新房进行了主体装修。现在同楼的其他业主要求开发商支付4个月的违约金，我能不能要这4个月的违约金?

李军律师：张先生和开发商签订的购房合同上注明，房屋应于2006年10月份交工，实际2007年2月份才交工，但是张先生在2006年11月主动要来，在该房屋没水没电(即不具备交工条件)的情况下对房屋进行了装修，这就视为张先生已经对该房屋验收合格，房屋已交工了，所以张先生不能和其他业主一样要求开发商支付违约金。

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