买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房;买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

建筑致害的损害赔偿——依《民法通则》第126条和《侵权责任法》相关规定，解决。 综上分析，对于违法建筑，法律并不是一概而论的统统不予保护，如违法建筑遭受违法强拆、故意或重大过失毁损、损害违法建筑附属设施等侵权纠纷时，违法建筑物的建造人或管理人，应采取法律措施，维护自已合法权益。 本文部分观点引用于： 1、王泽鉴《民法物权：通则、所有权》2001年版; 2、谢在全：《民法物权论

很多人购买小产权房都抱着一个侥幸的心理，总想着，买了房以后，说不定哪天政府就出台相关的规定，小产权房可以转正，可以和商品房一样取得产权证。小产权房能转让吗? 一、小产权房的特点 1、集体土地建设的房屋。

在朝外大街的“央产房交易大厅”办理相关交易手续。作为已购公房的一种，央产房在离婚财产分割中，一般不会受到限制。 4.军产房 所谓军产房是指军队享有房屋所有权(即产权)的房屋。根据《解放军房地产管理条例》第4条规定，军队房地产统归军委、总部。其产权产籍由各级后勤基建营房部门归口管理，按其用途分别由有关业务部门具体负责使用和管护。

基准地价是在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。 标定地价是指一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。 房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时

为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。 第二条　为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。 第三条　房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。 第四条　市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。

债权性质的，仅能起到备案的作用，不具有预告登记的法定效力。 3、商品房预售合同无论是否进行登记备案，都不会产生对抗第三人的效力。 二、预告登记和商品房预售登记备案的区别 预告登记与预售商品房登记备案是两种不同的制度，它们具有以下区别： 1、法律性质不同。预告登记是由《物权法》规定的一种不动产登记制度，属于民事制度。

取得商品房预售许可证，签定《商品房买卖合同》并及时去房地产管理部门进行合同备案。 (主要已本公司办理人员为主) 相关步骤： (一)取得商品房预售面积; (二)准备已备案户型图及房号等; (三)签定商品房买卖合同并送交备案; (四)房产局指定工作日满取回已备案合同，存档。 2、(1)若房款缴清

房地产“五证”“两书”“三表”都是什么? 房地产“五证”“两书” “三表”都是什么? 一、五证 1、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。 房地产五证中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》

房屋的鉴定环节，直接以被执行人有无房屋证照作为界定违章建筑的依据，即对无证照房屋一律视为违章建筑。实际上，认定是否是公民合法财产，必须以国家的相关法律为依据。

2015年3月10日——4月8日期间，丰台区南苑乡分钟寺村针对村内因历史原因形成的企事业单位建设的职工宿舍和分钟寺新村范围内非集体经济组织使用人的房屋进行腾退。 腾退范围内，这些人并不是本村村民，所建房屋也非宅基地。村委会认为这些房屋不受法律保护

开发商预售房屋时应具备五证： 国有土地使用证 建设用地规划许可证 建设工程规划许可证 建设工程施工许可证 商品房预售许可证 以上材料购房者在签订《商品房买卖合同

现今市场，有关住宅面积的说法五花八门，如销售面积、实用面积、建筑面积、公摊面积，这么多的概念，令并非房地产行业专家的购房者一头雾水。 关于“面积”有故事 销售面积这一说法只是一种开发企业或购房者的习惯叫法，在合同用语中并无此一词，也就是说，平时广告、售楼书中的楼价，均指每平方米“建筑面积”的价格，而“建筑面积” 是包括了公共分摊面积和实得建筑面积的。

设计、施工、监理单位意见; 三、竣工验收备案文件清单，主要包括： 1、工程竣工验收报告，分5项，其主要内容为室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工程验收等单位分别签署得质量合格文件及验收人员签署得竣工验收原始文件; 2、规划许可证和规划验收认可文件; 3、工程质量监督注册登记表; 4、工程施工许可证或开工报告; 5、消防部门出具的建筑工程消防验收意见书; <

的未成年人和行动不便的老年人、残疾人等，可以由监护人或者受托人代为申报居住登记、申领居住证。监护人或者受托人代为办理的，应当提供合法有效证明。 第十条申领居住证时，应当提供下列基本材料： (一)《天津市居住证申请表》和近期照片; (二)居民身份证等有效身份证明; (三)在本市合法居所的证明; (四)在津就业的应当提交就业证明; (五)其他证明材料。

天津市居住证积分管理实施细则(试行) 市人力社保局 第一章 总则 第一条 为落实天津市居住证(以下简称居住证)积分管理制度，根据《天津市居住证管理暂行办法》(津政发〔2013〕31号)，制定本细则。 第二条 在本市具有合法稳定职业和居所，与用人单位签订1年期以上劳动(聘用)合同(或在津投资办企业)并依法缴纳社会保险费的居住证持有人，可按本细则规定申请积分。

给他人，其他共有人可以主张该房屋转让买卖关系无效。 六、什么是房屋权属证书?房屋权属证书由几种形式? 1、房屋权属证书是指房屋权利人拥有房屋权利的唯一合法凭证，受法律保护。 2、房屋权属证书有三种： ①《房屋所有权证》 ②《房屋共有权证》 ③《房屋他项权证》 七、什么是房地产转让，房地产转让有哪些形式，哪些房地产不得转让?

房销售合同或预售合同;b、《港澳居民往来内地通行证》、《台湾居民来往大陆通行证》或由负责侨务工作部门出具的华侨身份认定等身份证明;c、在所在城市购房的商品房预售合同登记备案等相关证明。外汇指定银行进行真实性审核确认后，将购房外汇资金结汇后划入房地产开发企业的人民币账户。 3、外国籍人员可以办理房屋所有权证，办理过户手续时，需提交买卖合同、购房发票、转移登记申请表、护照、国家安全局证明等材料。

上海市住房保障和房屋管理局关于贯彻执行 《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》 若干具体问题的意见 沪房管规范征[2012]9号 各区县住房保障房屋管理局，各有关单位: 为准确理解和把握《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》，现将在实际操作中涉及的有关问题提出如下意见： 一、关于房屋征收补偿中涉及相关价格的涵义 《细则》第二十八条中的“评估均价”，是作为确定相关补贴标准的计算参数。

商品房是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。商品房是能办产权证和国有土地使用权证，可以自定价格出售的产权房。 二、什么是使用权房、私房、有限产权房和公有住房? 1、使用权房是指只有房屋使用权，没有产权的房屋，俗称使用权房。