建设部发布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)中规定：按套或单元出售的商品房的公用建筑面积由以下两部分组成：(1)电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房的建筑；(2)套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。 但并不是上述所有都能够作为公摊建筑面积。其中不应计入的包括：仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；售房单位自营、自用的房屋；为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房；其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销(预)售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。 具体到北京市，在2003年2月1日前，按规定不应分摊的公用建筑面积包括：(1)从属于人防工程的地下室、半地下室；(2)供出租或出售的固定车位或专用车库；(3)幢外的用做公共休憩的设施或架空层。另外，北京市房管局在2002年12月30日下发的《关于商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊有关问题的通知》中指出，自

这样，房管局的行为对物业管理委员会产生了实质影响，因而具有可诉性。 二、物业管理委员会的诉讼地位 物业管理委员会不是法人，不具有独立的民事主体资格。但是，物业管理委员会具有一定的特殊性：作为业主大会的执行机构，以业主大会的名义进行活动，由业主大会承担行为责任。物业管理委员会可以作为诉讼法中“其他组织”参加诉讼，这即方便了当事人诉讼，也符合业主大会组织松散、管理不严的特点。

物业管理委员会的成立与改选均需要经过房地产管理局登记，物业管理委员会应当有自己的组织章程和组织机构，有自己独立的办公场所、办公经费，应该具有一定的民事行为能力。针对物业管理委员会是否具有诉讼主体资格，曾经产生过争议，目前，北京市法院系统认可物业管理委员会作为业主大会的执行机构具有诉讼行为能力，可以作为诉讼主体参加诉讼。

有损小区形象，不赞成。”居民范女士说。 另有居民认为，种菜跟绿化完全是两码事，小区的整体绿化布局、植物交错配置等都有科学的要求，这样才能显示出整体的艺术性和美化效果。小区里植 上草皮、种上树搞绿化，能起到很好的装饰效果，但如果铲掉草皮种上萝卜、白菜等蔬菜，小区的环境会大打折扣，危害整个小区居民利益。

物业管理公司的权利义务责任是并存的统一整体。 物业管理公司是否有权将小区物业服务转包给其他人经营 吗？我们常常会遇到这样的问题，下面华律小编通过一具体的案例为您解答。 原告：某小区物业委员会 被告：惠州某物业管理公司  李某       案情：  2009  年5月1日，原告购买了演达路某小区楼房后，与被告一签订物业服务合同，合同约定由被告一负责小区的物业服务。

开发商的问题而拒绝向物业管理公司交付物业管理费。 如果物业管理公司确实是开发商的一个部门或者有其他的资产纽带关系，那么，房屋质量若有问题，业主可以拒交物业管理费。这实际上可以理解为一种债务的抵销。

被告：惠州某物业管理公司 2009年5月，原告购买了惠州市上排某小区楼盘后，与被告签订了新房入住协议书。 6月18日，原告下班后将摩托车未加防盗装置就停放在小区内。第二天上班时，突然发现摩托车不翼而飞，便立即报警，此事至今未破案。10月

确认百姓拥有房产情况，我国也缺乏有经验的地价师、评估师。再次，作为房地产开发主要受益方的地方政府行动迟缓。因为开征物业税，地方政府将失去巨额土地出让金，这让地方政府缺乏征收的积极性。据悉，去年财政部曾与多个省市商讨实行物业税征收，但均遭拒绝。地方政府主要是担心对吸引外来投资产生冲击，同时影响地方短期财政收入和gdp的增长。

物业管理法律责任的构成和归责原则涵义 物业管理法律责任的构成是指据以确定物业管理法律责任的法定要素所组成的归责条件 .法律责任中的归责，是指因违法行为所导致的事实后果是否应当由违法行为关系当事人承担的判断过程，它根据事先确定的标准和规则判断当事人是否应当承担法 律责任，回答各种 法律责任如何认定问题。所谓归责条件，是指为确定法律责任的有无、种类及其大小而由法定的判别要素组成的依据。

 当小区内发生恶性刑事案件，导致业主的人身、财产遭受损失，业主或其近亲属以物业公司未尽安全保障义务提起诉讼，要求物业公司承担赔偿责任的案件也不在少数，但是同样的案件在不同的法院却能得出大相径庭的判决，法院判例的不一致源于法官对法律理解的不同，也因原被告举证力度的不同而不同。律师将之归纳起来是以下几个问题，物业管理公司在刑事案件中究竟有没有责任？有何种性质的责任？

 一、申报资质的物业管理企业提供材料 二、填报《成立物业管理企业申请表格》 三、受理物业管理资质企业申报经营资质后，认真进行资质审查 四、主管领导审批五、颁发资质证书 法律依据：数量和方式： 许可条件： 三级资质： 1.注册资本人民币50万元以上 2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。

承租人在签订租赁合同的时候失之偏颇，造成自己不必要的权利以及利益上的损失，同时由于不识此处的法律规定而无从通过正常渠道挽回损 失。因此，为保证租约的合法性，保证出租人、承租人的合法权益，不仅需要保证租约内容的真实、合法，还需要在签订租赁合约之后30天内到指定部门办理登记 备案手续

问：去年10月，我通过中介公司买了套二手房。最近，物业公司上门收今年上半年物业费时说，上家去年的物业费没有交，让我一并付掉。来信请问，上家以前欠的物业管理费，如今应该由谁来承担？读者家明 答：《关于本市居住房屋交易期间物业管理服务费支付等问题的通知

在物业管理活动中，合同起着非常重要的作用，它是进行物业管理的根据和标准。物业 管理合同应具备以下主要条款： 1.双方当事人的姓名或名称、住所。合同的甲方（委托人）为某物业的业主或使用人选 举产生的物业管理委员会，乙方（受委托人）为物业管理公司； 2.管理项目。即接受管理的房地产名称、座落位置、面积、四至界限； 3.管理内容。即具体管理事项，包括：房屋的使用、维修、养护

损失，或向保险公司投保相关险种。 按过错承担责任 有关法律专家认为，物业管理部门收受保安费，就应该承担相应的法律责任，但这种责任必须限制在一定范围内，即应看其有没有过错。如果物业部门在事发时存 在脱岗等未履行应尽义务的行为，这就应按其过错责任的大小，承担赔偿责任。如果业主人身、财产安全遭受侵害时，物业管理部门履行了应尽的职责

已售房改公房的个人如何交纳物业管理费 根据《北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法》（京价房字（１９９７）第１９６号）的规定，北京市普通居住小区物业管理收费项目，分为住户个人交费项目和产权人交费项目两类。其中，住户个人交费项目应由购、租住房者自行交纳；产权人交费项目则应由在小区内拥有房屋产权的前段时间和个人交纳。

商品房的价格构成有哪些？ 商品房价格构成的因素主要包括：土地出让金、征地费、房屋拆迁补偿费、勘察设计费、前期工程费、建筑安装工程费、间接费用、管理费用、财务费用、销售费用、营业税、城市维护建设税、教育费附加、配套设施费、其他行政事业性收费、利润。 物业管理费是如何收取的？ 物业管理费的标准视房屋性质的不同而不同，如高档住宅或公寓，其收费标准一般是协商确定；普通住宅一般在0.7元/每平方米至1.

在停车费发票上盖个章，上面写道：仅作占道停车收费，不承担保管和赔偿责任。这是某些物业部门最新推出的“自我保护”，可不少市民却因此而连喊苦恼。 “自己的电瓶车停在单位车库里，物业每个月要求交6元钱，可现在车被偷走了物业却说这事跟他们没关系。”---4日，刚失窃了电瓶车的刘小姐就尝到了类似的苦头。

不得向业主收取手续费等额外费用”。“物业公司代收水电费要收取手续费”等条款同时违反了《福建省实施〈消费者权益保护法〉办法》的规 定，属于违反相关法规，附加其他不合理条件的不平等格式条款。消费者如果遇到这种情况，可以向工商行政管理部门投诉。 物业公司代收水电费要收手续费？

承租人是否应交物业管理费？什么情况下承租人要支付物业管理费？ 承租人的义务仅限于房屋租赁合同的规定，因而只具有向出租人支付租金的义务，没有支付物业管理费的义务。支付物业管理费是基于物业管理合同的义务，房屋租赁合同与物业管理合同是两个不同的权利义务关系，不能混同。