第271条之规定，国家重大建设工程合同，应当根据国家规定的程序和国家批准的投资计划、可行性研究报告等文件订立。因此，订立建设工程合同必须严格地按照一定程序进行。其订立过程一般分为以下4个步骤： 第一，立项。由业务主管部门或建设单位提出项目建议书，对工程方案、选址、资源、资金筹措、经济效益提出初步设想，并报国家计划部门批准。 第二，进行可行性研究。

合同权利义务的概括转让，是指合同当事人一方在不改变合同的内容的前提下将其全部的合同权利义务一并转让给第三人。合同法规定，当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。合同权利义务的概括转让应当符合下列条件： 第一，合同权利义务的概括转让须以合法有效的合同存在为前提。

第一，必须有合法有效的合同关系存在为前提，如果合同不存在或被宣告无效，被依法撤销、解除、转让的行为属无效行为，转让人应对善意的受让人所遭受的损失承担损害赔偿责任。第二，必须由转让人与受让人之间达成协议，该协议应该是平等协商的，而且应当符合民事法律行为的有效要件，否则，该转让行为属无效行为或可撤销行为。第三，转让符合法律规定的程序，合同转让人应征得对方同意并尽通知义务。

合同法特别规定合同中的下列免责条款无效：造成对方人身伤害的 ; 因故意或者重大过失造成对方财产损失的，合同中该条款因违反国家有关法律法规和社会公共利益而被规定为无效。这一规定仅指该条款的无效，并不影响其他合同条款的效力。由于无效合同从本质上违反了法律规定，因此不受国家法律保护，也无须经当事人是否主张无效，法院或仲裁机构可以主动审查合同无效。

合同解除是指合同有效成立后，于合同未全部履行前，因当事人一方或双方的意思表示，而使基于合同发生的权利义务关系终止的行为。合同解除适用于有效成立的合同。合同只有在成立以后、履行完毕以前，才能发生合同解除的效力。对于无效和可撤销合同，不发生合同解除，而应由合同法的合同无效或可撤销制度来调整。 协议解除是指根据当事人双方的协议或约定而解除合同。合同的协议解除有两种情况：一是行使约定的解除权解除。

合同变更的效力，是指合同变更对于当事人产生的法律拘束力。合同的变更，主要是在保持原合同关系的基础上，使合同内容发生变化。合同变更的实质是以变更后的合同代替了原合同。因此，在合同发生变更以后，当事人应当按照变更后的合同内容作出履行，任何一方违反变更后的合同内容都将构成违约，应当就此承担违约责任。

工程合同管理，是指各级工商行政管理机关、建设行政主管部门和金融机构，以及业主、承包商、监理单位依据法律和行政法规、规章制度，采取法律的、行政的手段 , 对建设工程合同关系进行组织、指导、协调及监督，保护工程合同当事人的合法权益，处理工程合同纠纷，防止和制裁违法行为，保证工程合同的贯彻实施等一系列活动。

订金”不同，对于“履约定金”，消费者违约装修公司可以不返还“定金”，装修公司违约则要双倍返还定金给消费者；而“订约订金”意味着将来双方有可能达成协议，如果后来双方没有达成协议，这个“订金”装修公司必须返还。在遇到所谓的超低价装修时，签订合同一定要慎重，先看清楚是“定金”还是“订金”

合同法案例及分析方法

笔者接到建筑工程设计公司的咨询，称收到cad系列软件授权人的函件，设计公司被要求停止软件侵权，否则将追究法律责任。 cad公司早前未重视盗版侵权行为，加之cad软件对建筑工程设计公司而言高度的不可替代性，使得大部分建筑工程设计公司都在使用该软件绘制详图。可以说cad公司是具有长远眼光的，当客户已经熟悉cad系列软件，欲罢不能时，适时的推进正版化将给著作权人带来巨大收益。

证明当事人（原、被告及第三人）诉讼主体资格的证据 1、 当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本。 2、 当事人为法人或其他组织的，应提交主体登记资料，如营业执照、社团法人登记证等。 3、 当事人名称在建设工程法律关系成立后有变更的，应提交登记机关出具的变更证明。 二、 证明建设工程合同关系成立的证据 1、 建设工程施工合同

有限公司，住所地上海市国和路91号。 法定代表人楼伟政，总经理。 委托代理人金建永，该公司职工。 上诉人上海金冠建筑装潢材料公司（下称金冠公司）、上诉人上海制钳总厂（下称制钳厂）因联营合同纠纷一案，不服上海市杨浦区人民法院（2002）杨民二 （商）初字第372号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2004年4月14日公开开庭对本案进行了审理。

公司与公司之间的采购行为(建筑工程公司向材料供应商购买建筑材料)等等。只要标的物是国家或法律法规允许自由流通、不受限制，并且出卖人有权出卖的(例如：卖的不能是军火、毒品、限制药品等、卖的也不能是偷来的东西、抢来的东西、他人的东西。)那么，买卖双方的买卖行为就是受国家法律保护的民事行为，买卖双方形成的法律关系就是买卖合同法律关系。 ㈡ 买卖合同的形式及基本内容 1.书面形式和口头形式 2.

建设工程合同是指承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同的客体是工程。这里的工程是指土木建筑工程和建筑业范围内的线路、管道、设备安装工程的新建、扩建、改建及大型的建筑装修装饰活动，主要包括房屋、铁路、公路、机场、港口、桥梁、矿井、水库、电站、通讯线路等。建设工程的主体是发包人和承包人。发包人，一般为建设工程的建设单位，即投资建设该项工程的单位，通常也称作“业主”。

建筑施工合同作为合同的一种，其签订也分为要约和承诺两个阶段，发包人通过招标方式选择施工单位，中标通知书发出后，中标人应当与发包人及时签订施工合同，对双方的责任、义务、权益等合同内容进一步协商。 承包人与发包人订立建筑工程施工合同应符合下列程序: (1)接受中标通知书； (2)组成包括项目经理的谈判小组； (3)草拟合同专用条件； (4)谈判

近几年，建筑工程承包合同纠纷案件大幅度增长，出现了许多新的问题和矛盾，审判活动中如何认识这些问题，值得引起我们的重视。挂靠建筑企业诉讼主体的问题 根据某法院的调查，建筑工程承包合同纠纷案件中，有７０％的案件存在挂靠建筑企业的问题。

_______________________________ 承包人（全称）：________________________________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律法规，遵循平等自愿、公正和诚实信用的原则，双方就建设工程劳务合作事项协商一致

建设单位：_____，以下简称甲方； 设计单位：_____，以下简称乙方； 经甲乙双方充分协商，特签订本合同，以便共同遵守。 第一条　工程名称、规模、投资额、建设地点 甲方委托乙方承担____工程的设计项目，建筑安装面积为_____平方米，批准总投资为___万元，建设地点在____。 第二条　甲方的义务 1.

《建设工程施工合同示范文本》（gf-1999-0201），是由国家建设部、国家工商行政管理局在1991年印发的版本的基础上修订，并于1999年12月24日颁布的。示范文本在91版示范文本的基础上，依据合同遵循法律、促进建设监理制的全面推行、规范承发包双方行为及促进建筑市场健康有序发展、结合我国实际借鉴国际惯例等原则，在文本的结构及文本的具体内容方面均有较大、较好的修改。

房屋租赁合同纠纷：装修与违章建筑责任 （作者：张志胜，北京律师） 2003年8月，北京市某国有企业将自有的位于朝阳区的房屋出租给某酒店管理公司。之后，酒店公司通过国有企业向北京市建筑设计院申报荷载证明后向北京市城市规划管理局申请加层，遭到拒绝。