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随着城市化进程的加快，许多农民进城定居，在农村的房屋处于闲置状态，希望出卖房产变现。而一些城里人则希望在农村购置房屋，可以作为休闲、放松的“行宫”。一些城里人则因为买不起楼房，只得低价购买郊区住宅。由此导致农村宅基地买卖合同纠纷日趋上升，那么农村宅基地买卖合同究竟效力如何呢?

城里人买农村房不成

村民余某以61000元将自己的房子卖给了市民王某，余某将手中的宅基地房屋权属证书也交给了王某。

正当王某打算好好把房子装修一新时，没想到余某反悔了。“想毁约?当初我们可是有协议的，不能说你想反悔就反悔吧!”王某坚决不同意。看到王某态度强硬，余某只好将王某告上了法庭。

最终，在法院的调解下，余某退还王某购房款，王某退还了余某的相关证件。

■律师评案

根据土地管理法规定，农村宅基地属于农民集体经济组织所有，能享有宅基地使用权的必须是集体经济组织的成员，且一户只能享有一处。农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让。

从纠纷现状看，也多是农村房屋出卖人因房屋价格上涨或动迁等原因起意反悔，诉诸法院要求确认合同无效。卖方有权要求返还房屋，但购买方可因买卖无效而主张出售方返还钱款，因此造成损失的，还可以要求赔偿。

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