在租赁关系中，出租人应当担保交付的租赁物符合合同约定的用途，质量没有瑕疵，如果租赁物的质量有问题，不能为承租人正常的使用收益，出租人应当承担责任，承租人可以解除合同。这里有个前提，即承租人在订立合同时不知租赁物质量不合格，如果承租人在订立合同时明知租赁物质量有瑕疵，仍然愿意承租的，出租人就不再承担责任，承租人也不能以此解除合同。

对方当事人可以解除合同。预期违约分为明示违约和默示违约。所谓明示违约，指合同履行期到来之前，一方当事人无正当理由则明确肯定地向另一方当事人表示他将不履行合同。所谓默示违约，指合同履行期限到来前，一方当事人有确凿的证据证明另一方当事人在履行期限到来时，将不履行或者不能履行合同，而其又不愿提供必要的履行担保。

解除权的行使，是法律赋予当事人的保护自己合法权益的手段，但该权利的行使不能毫无限制。行使解除权会引起合同关系的重大变化，如果享有解除权的当事人长期不行使解除的权利，就会使合同关系处于不确定状态，影响当事人权利的享有和义务的履行。因此，解除权应当在一定期间行使。法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。

集体合同的变更，是指在集体合同没有履行或没有完全履行之前，因订立合同所依据的主客观情况发生某些变化，需要依据法律规定的条件和程序，对原合同中的某些条款进行修改补充。集体合同的解除，是指集体合同在没有履行或没有完全履行之前，因订立合同所依据的主客观情况发生变化，致使合同的履行成为不可能或不必要，当事人依照法定条件和程序，终止原集体合同法律关系。 集体合同的变更或解除，必须具备一定的条件。

某已将房屋租给自己，并签订了一年的房屋租赁合同，自己已经按照合同的约定，支付了一年的房租及水电费，在租赁期内房主无权单方解除合同，无权要求次承租人胡某搬出，遂起诉到法院，要求邱某赔偿自己的损失、交回房屋继续承租。法院最后判决驳回了原告贺某的诉讼请求。 说法：法院的判决是正确的，房东邱某依法有权提前解除租赁合同，提前将房屋收回。

我国合同法第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。而该法第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”租赁合同对于承租人的效力之一就是支付租金。租金是租赁物使用收益，支付租金是承租人应对出租人承担的主要义务。

赠与合同撤销权的行使程序 合同法并没有明确赠与撤销权的行使程序，这就造成了其行使方式和行使途径的随意性，加大其可操作的空间范围，也容易造成司法实践的混乱局面，因此

在立法上明确规定赠与人的撤销权，是各国赠与制度所明确确定的一项重要赠与制度，也是我国合同法赠与合同中所确立的一项重要制度。建立这一制度，符合赠与合同的性质和特点，有利于保护赠与人的合法权益。按照合同法的规定

有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。

所谓集体合同的变更，是指双方当事人在集体合同没有履行或虽已开始履行但尚未完全履行之前，因订立集体合同的主客观条件发生了变化，依照法律规定的条件与程序，对原合同中的部分条款进行修改、补充的法律行为。所谓集体合同的解除，是指集体合同依法签订后，未履行完牛前，由于某种原因导致当事人一方或双方提前终止集体合同的法律效力，停止履行双方劳动权利义务关系的法律行为。 一般而言，就集体合同的变更或者解除可以分为法定和约定的变更和解除：(1)就约定变更和解除而言，根据劳动和社会保障部于2004年颁布的《集体合同规定》第39条的规定，只需要双方意思表示一致即可以变更或者解除集体合同。(2)就法定变更和解除而言，根据劳动和社会保障部于2004年颁布的《集体合同规定》第40条的规定，有下列情形之一的，可以变更或解除集体合同或专项集体合同：①用人单位因被兼并、解散、破产等原因，致使集体合同或专项集体合同无法履行的；②因不可抗力等原因致使集体合同或专项集体合同无法履行或部分无法履行的；③集体合同或专项集体合同约定的变更或解除条件出现的；④法律、法规、规章规定的其他情形。 此外，就变更和解除集体合同的程序而言，劳动

国劳动合同法》第五十条　用人单位应当在解除或者终止劳动合同时出具解除或者终止劳动合同的证明，并在十五日内为劳动者办理档案和关系转移手续。 劳动者应当按照双方约定，办理工作交接。用人单位依照本法有关规定应当向劳动者支付经济补偿的，在办结工作交接时支付。 用人单位对已经解除或者终止的劳动合同的文本，至少保存二年备查。

劳动合同法草案明确规定，在五种规定的情形下，用人单位不得依照本法的相关规定解除与劳动者签订的劳动合同。分别是：一是患职业病或者因工负伤并被确认丧失或者部分丧失劳动能力的;二是患病或者负伤，在规定的医疗期内的;三是女职工在孕期、产期、哺乳期的;四是正在担任平等协商代表的;五是法律、行政法规规定的其他情形。

《劳动法》与《婚姻法》及计划生育的法规、政策所调整的对象是不同的。《劳动法》调整的是劳动者与用人单位的劳动关系;而《婚姻法》和计划生育的法规、政策所调整的是公民的婚姻家庭关系。所以，老板以未婚先孕为由，解除与你的劳动合同关系是不对的，是张冠李戴的。 我国《劳动法》第29条明确规定：女职工在孕期、产期、哺乳期的，用人单位不得解除与其的劳动合同。同时，《女职工保护条例》第4条也规定：“用人单位不得在女职工孕期、产期、哺乳期降低其基本工资，或者解除劳动合同”。而且，无论是《劳动法》《劳动合同法》，还是《女职工保护条例》及其他相关的法律法规，对孕期女职工的保护，并没有区分是已婚还是未婚，也就是说，只要女职工怀孕，不论是已婚还是未婚，用人单位都不得与其解除劳动合同。 未婚先孕的行为，确实违反了我国的《婚姻法》和国家有关计划生育的法规政策，但没有违反《劳动法》《劳动合同法》等相关法律的规定。所以，老板以你未婚先孕为由，解除与你的劳动合同关系的做法是不对的。

一般来说，赠与人的继承人或者法定代理人只 能在赠与人不能行使撤销权的情形下，才能有 撤销赠与权。依《合同法》第193条规定， 在因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者 丧失民事行为能力的，即在赠与人不能行使撤 销权的情形下，赠与人的继承人或者法定代理 人可以撤销赠与。在什么条件下赠与人的继承 或监护人可以撤销赠与？

当事人、债权人行使撤销权所支付的必要费用,都由债务人负担, 但在合同的保全中,第三人有过错的,应当适当分担。撤销权的行 使,发生合同及债务人的法律行为自始无效的效力,在可撤销合同 中,当事人承担返还财产的义务,有过错的一方还要承担损害赔偿 的义务。在合同保全中,若受益人已受领债务人财产的,应当返还 给债务人,原物不能返还的应赔偿损失

解除的程序都有章可循，帮在合同订立时，理当对合同解除的条款加以必要的重视，以免出现

用人单位单方解除劳动合同，应当事先将理由通知工会。用人单位违反法律、行政法规规定或者劳动合同约定的，工会有权要求用人单位纠正。用人单位应当研究工会的意见，并将处理结果书面通知工会。 理解和应用   1．用人单位单方解除劳动合同

物承担质量瑕疵担保责任，李某负有保证诉争车辆具备使用价值、能够为买受人正常使用的担保责任，依据鉴定结论，诉争车辆存在重大质量瑕疵和安全隐患，不具备正常使用价值。一审判决解除合同，退还购车款，返还车辆，赔偿损失5000元。

可撤销合同，就是因意思表示不真实，通过有撤销权的当事人行使撤销权，使已经生效的意思表示归于无效的合同。 下列情况下合同可撤销 1、因重大误解而订立的合同。所谓重大误解，是指误解者作出意思表示时，对涉及合同法律效果的重要事项存在着认识上的显著缺陷，其后果是使误解者的利益受到较大的损失，或者达不到误解者订立合同的目的。误解直接影响到当事人所应享有的权利和承担的义务。 2、在订立合同时显失公平的。

对用人单位单方解除合同，《劳动法》共有5条规定，即，第25条、26条、27条、29条和28条。分别规定了即时解除、提前通知解除、不得解除和解除应当发给经济补偿金等方面的内容。 1）．即时解除合同的情形 《劳动法