小李通过网络选中了一处满意的二手房产，几次和卖方接触，最终决定一次性付款购买。按照卖方的要求，小李预付了30%的首付款，但到了约好的办理过户的日子，却被交易所告知，卖方的房子属于购买未满5年的经济适用房。这种情况下，双方交易不成，但是卖方坚持不退全部首付款，只退给小李20%。小李不但损失了部分首付款，在购房过程中还浪费大量时间成本。

分析：严格说来，小李在购房过程中不能算是被骗的情况，只是缺乏专业的二手房交易相关知识，才造成这样的损失。按相关规定，经济适用房未满5年却具备双证不能上市交易，上述案例中假设小李及业主均不明确相关规定，则小李可以到法院起诉通过法律途径全额要回30%的首付款;如业主是故意隐瞒事实、恶意欺诈，那小李的风险就大了。据统计，像小李这样的消费者有80%以上都是第一次接触二手房交易的，大多不了解交易流程及税费标准，二手房交易不同于在市场买菜，可以一手交钱，一手交货。从谈价、签约，到交首期款、过户、付余款，再加上按揭等等，是一个错综复杂的过程，实际操作也存在很多困难和风险。仅仅一个先过户、还是先付款，付多少才合适的问题，就可以难倒众多的自行交易者。

事实上，房产代理公司在整个交易过程中扮演十分重要的角色。首先，它可以为买卖双方提供专业的房产交易相关咨讯、法律帮助等。如：对于买卖双方应承担何种责任、何时交纳多少钱，买卖合同条款中明文规定得一清二楚，遇到问题，买卖双方可以通过房产代理公司帮助，依法协调交涉解决，基本就不会发生什么争执了;其次，为买卖双方提供房产交易资金监管有效保障买卖双方的交易资金安全;另外，更为重要的是房产代理公司通过在整个交易过程中发挥重要的协调作用，进行全方位监督促使房产买卖合同能顺利履行，最终安全、有效的帮助买卖双方完成房产交易。

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