租房后可否改动房内设施?房东能否擅自进屋?屋内设施遭损坏怎么办……针对房屋租赁纠纷的几个典型例子，律师以法释疑，为读者支招。 姐弟上演黑白脸，租户是否该赔偿 2012年，阿健租下美林街某铺面做生意，与房东签订合约期效为1年。租下铺面后阿健觉得房内太闷热，想装上空调，但装空调需要钻墙洞，于是他找房东协商。房东也挺和善，同意让他安装并称以后他不续租的话补好就行。

承租人的优先购买权，是指出租人在租赁合同的有效期限内出卖租赁物时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有在同等条件下优先于其他购买人购买租赁物的权利。优先购买权的立法精神和目的就是要赋予承租人在购买承租房屋时的优先性，使出租人和承租人的租赁法律关系不因出租人的出卖行为而受到影响，维护交易秩序的稳定，促进市场经济的发展。

随着近年来房地产市场急剧升温，商业地产一边呈现出投资活跃、租售两旺的局面，另一方面也因租金拖欠、违法转租、装修赔偿等问题引发了大量的法律纠纷。究其根源，商业地产租赁与普通住宅租赁相比，具有租期长、租金高、涉及面广的特点，如果租赁双方对相关法律和商业风险考虑不足，就容易在日后引发矛盾，酿成纠纷。本文就商业地产租赁中常见的十大陷阱总结如下

承租人的优先购买权，是指出租人在租赁合同的有效期限内出卖租赁物时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有在同等条件下优先于其他购买人购买租赁物的权利。优先购买权的立法精神和目的就是要赋予承租人在购买承租房屋时的优先性，使出租人和承租人的租赁法律关系不因出租人的出卖行为而受到影响，维护交易秩序的稳定，促进市场经济的发展。

最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释 中华人民共和国最高人民法院公告 《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》已于2013年11月25日由最高人民法院审判委员会第1597次会议通过，现予公布

最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释 (2014版本) 《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》已于2013年11月25日由最高人民法院审判委员会第1597次会议通过，现予公布

最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释 (2013年11月25日最高人民法院审判委员会第1597次会议通过法释〔2014〕3号) 为正确审理融资租赁合同纠纷案件，根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国民事诉讼法》等法律的规定，结合审判实践

房屋易主后租赁合同是否继续有效 作者：姚慧芬 【案情】 2013年1月，李某与房东刘某签订了房屋租赁合同，刘某将其所有的一间店铺租赁给李某经营，每月租金1500元，租赁时间为2013年1 月 --2015年1月。合同签订后，李某按照约定向刘某支付了租金。10个月后，刘某由于资金紧缺，决定出售该铺面，张某以15万元将该铺位买下，双方签订了买卖合同，并办理了产权登记手续。

道路施工影响商铺经营的风险适用情势变更原则 作者：孟强 发布时间：2013-12-24 09:56:29 【案情】 2008年4月29日，原告刘某与被告王某签订房屋租赁合同，约定由刘某租赁王某位于北京市通州区西海子西街x号房屋用于经营餐厅，租期自2008年5月26日起至2011年5月26日止，后刘某对房屋进行装修并营业。

如何确定租赁权与抵押权 租赁权虽然为债权，但与其他债权不同。我国《合同法》第二百二十九 条规定，“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同效力。”即 租赁合同有效成立后，出租方买卖租赁物，租赁合同对租赁物的买受人继续有 效，承租人对租赁物可以依法行使租赁权，承租人可以对抗出租方以及出租方以外的任何第三人，此即通常所说的“买卖不破租赁”原则。“买卖不破租赁”是租赁权物权化的重要表现。

本案中，因涉案土地原为国有划拨土地，b公司与a公司签订的土地租赁合同没有经过有关政府部门批准，违反了法律强制性规定，故涉案租赁协议及补充协议均为无效。对此，各方当事人亦无异议。本案的关键在于，租赁合同被确认无效后的处理问题。 关于合同无效的处理，《合同法》第58条规定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

融资租赁合同中出租人权利 1.对租赁标的物的所有权 出租人在租赁期限内享有租赁物所有权，承租人在租期内无权处分租赁物。 在不影响承租人对租赁物占有使用的前提下，出租人有权转让租赁物的所有权，或在租赁物上设定抵押，包括承租人在内的任何人都不得干涉。 在租赁期届满时，如果融资租赁合同未约定租赁物归承租人所有的，租赁物的所有权仍归出租人所有。如果在租赁期限内承租人破产，租赁物不属于破产财产，出租人有权取回租赁物。 2.收取租金的权利 如果承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求承租人提前支付全部租金，也可以解除合同，收回租赁物。 然而，如果合同约定租赁期间届满租赁物归承租人所有，并且承租人已经支付大部分租金，但无力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租赁物时，收回的租赁物的价值超过承租人欠付的租金以及其他费用的，承租人可以要求部分返还。 3.租赁物瑕疵担保免责权 在融资租赁交易中，出租人是根据承租人的选定而购买租赁物后出租给承租人使用，所以，出租人不承担租赁标的物的瑕疵担保责任。如果由于租赁物不符合买卖合同约定或者不符合承租人使用目的的，出租人不负担责任，而由承租人直接向供应

还租赁房，还迟延履行给付房租义务。2012年8月，张某将李某诉至法院，要求李某归还租赁房，并承担违约责任。 本律师接受张某的委托后，仔细审核了双方签订的租赁合同，认为双方约定的权利义务关系明确，出租人张某有权收回房租并要求李某支付违约金。根据《合同法》第224条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人转租的承租人和出租人之间的租赁合同继续有效。

最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释 《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》是最高人民法院的司法解释，该解释经最高人民法院审判委员会第1469次会议研究通过，于2009年9月1日正式施行。

我家于2013年1月起把一处房屋以一个月一千元的价格租给黄某某，并签订了租房协议，约定每个月的月底交付房租。但从5月底开始，黄某某就不交房租了，我打电话给他也提示“关机”，换其他电话打给他也提示“关机”，根本没有办法联系上他，至今已经三个多月了，他不出现我也无法收到租金。请问，我可以把房子再租给他人吗? 永安律师 解答： 您好。

善意买受人应该返还给出卖人房屋使用费的标准问题 理论界或实务界的不同观点：第一种观点：房屋使用费的标准应该参照通地段同类房屋租金计算。第二种观点：根据无效合同的处理原则，应该以实际使用年限的房屋折旧费作为买受人返还的房屋恢复原状的补偿，即房屋总价÷约定的土地使用年限×实际使用年限，或就房屋折旧费进行评估。

11号，以下简称《房屋租赁解释》)，总结房屋租赁中常见的法律风险及防范措施，供参考。 一、 书面合同的必要性 根据我国《合同法》的规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。这意味着，如果口头约定租赁期限为六个月以上而没有签订书面合同，口头约定的租赁期限则视为不成立，只能认为不定期租赁。此外，缺少书面合同，双方的权利义务不易确定，容易发生纠纷。

由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金

如果您遇到房产纠纷方面的问题可以进行律师在线咨询。 法律咨询网 的小编整理资料后将为大家详解引发房屋租赁纠纷的原因，并介绍相关法律法规，欢迎阅读。 (一)依法租赁的观念没有深入人心 。 目前，依法进行房屋转让、抵押的意识在广大市民中深入人心，但依法进行房屋租赁的观念却十分淡薄。

律咖网法律问题咨询为您提供房产法律咨询。如果您遇到房产纠纷方面的问题可以进行律师在线咨询。法律咨询网的律师将为大家详解房屋租赁纠纷的处理方式，并介绍相关法律法规，欢迎阅读。 房屋租赁纠纷是一种较为普遍的民事纠纷，它是指关于房屋和土地的权益争议。一旦发生房屋租赁纠纷后，公民可以选择以下三种途径予以解决： (1)调解。