我国《合同法》第230条“出租人出卖租赁房屋时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利”规定了优先购买权。有学者将该条文予以学理解释提出了“优先续租权”。 《深圳市经济特区房屋租赁管理条例》 第四十二条 租赁期限届满，承租人可按本条例第二十三条规定向出租人提出续租要约，在同等条件下，承租人有优先承租权。 第二十三条 租赁合同因租赁期限届满终止。

的租赁合同对抗出租人;(3)次承租人得向转租人主张租赁合同违反的违约责任。

没产权证照样能出租房屋 新买的商品房房证一直没下来，这样的房屋能对外出租吗?记者了解到，这样的房屋也可以出租。不过房主必须提供有效的房屋权属的证明。 2.转租房屋得原出租人点头 在今后的房屋租赁中，转租房屋的，一定要征得原房屋出租人的意见，并获得原出租人的书面同意材料才行。 3.签订房屋租赁合同时

房屋租赁合同是出租人、承租人对方之间的合议。一般情况下，房屋租赁合同中有租期规定的，承租人、出租人双方不得提前终止租赁合同，否则即是违约行为，要承担因此而产生的法律责任。 但这也不是绝对的，在某些特殊情况下，出租人、承租人可以提前解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同： 1.

四川成都近郊一五星酒店，因大堂内对外承租的店铺销售假冒lv多款产品，惹上麻烦。 近日，四川省成都市高新区人民法院经合并审理，对由此引发的九起侵害商标专用权纠纷案进行宣判，法院认定被告酒店及第三人某名品服装店店主谢某构成侵权，依法判决侵害方立即销毁涉案侵权商品，在大堂内张贴声明为原告消除影响，九案均连带赔偿原告经济损失及合理开支共15.4万元等，而对原告方的其他诉请则予以驳回。

对于有固定期限的房屋租赁，出租人是否有权提前收回房屋，首先要看合同是怎么规定的。如果合同中没有规定，出租人就必须事先征得承租人同意;如果承租人不同意，出租人就只好继续履行合同了。但如果承租人利用租赁的房屋从事违法活动;擅自转租、转借、转让租赁的房屋;擅自破坏租赁的房屋、改变结构、改变用途，或者拖欠房租达6个月之久，出租人就可以提前收回房屋，终止合同了。

由被告户籍地或居所地法院管辖。 笔者认为，房屋租赁，是以房屋的使用权收益为目的，应援用专属管辖，第34条第1款，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。(何谓“不动产纠纷”?涉及不动产物权类权益纠纷而不包括债权类纠纷?) 附：中院裁定，“驳回上诉，维持原裁定”(即适用“不动产”专属管辖) 管辖权异议与反诉能否同时提起? 当事人在提起管辖权异议的同时提起反诉，是不是有趣的问题?

根据我国《城市房地产管理法》第53条的规定，订立房屋租赁合同应注意三个方面的问题; 1、基于防止合同纠纷、保护当事人利益的角度考虑，出租人和承租人应当签订书面租赁合同。但根据我国合同法的基本精神，如果当事人没有签订书面租赁合同，又确实发生了房屋租赁的事实，比如自然人之间的一些短期房屋租赁行为，在发生合同纠纷时只要有证据可以证明，人民法院就个能以没有书面合同为由而拒绝受理该合同纠纷。

根据我国《城市房地产管理法》第54、55条的规定.关于房屋的租金问题应注意以下三个方面： 1、住宅用房的租金，应当执行国家和房屋所在地人民政府规定的房屋政策。但这里有两种情况：一是公民租赁房屋管理部门管理的公有住宅用房，二是公民个人之间发生的住房租赁行为。

原承租人要求续租时的处理 1、租约到期，承租人要求续租，而出租人则要求合理变更原租约条件的。

加之“拼租客”集中用水用电，导致该单元常常跳闸、断水，无法正常使用水电。种种行为让赵榕娟等邻居渐生不满。 赵榕娟等人认为，“拼租客”严重干扰了他们的生活、增加了安全隐患、恶化了小区环境，曾多次要求他们解散，但反被他们奚落:“我们出了钱，干你们什么事?”赵榕娟等邻居为此苦恼不已，面对此种情况，真的就只有委曲求全吗? 评析： 事实上，邻居有权要求解散“拼租客”。

刘先生在胡家园地段有一处底商，两年前他将该门面租给许某用于开设饭店，合同约定租期为2年。同时两人约定，房屋到期后，许某因装修添附的厨具、桌椅板凳等由刘先生所有，合同还约定了当房屋到期后承租人享有优先租赁权。 两年间，许某的饭店生意十分红火，刘先生曾经找过许某要求他增加一部分租金，可是许某并没有答应。前阵子，许某的房屋到期，他要求刘先生继续租给他，可是刘先生想要收回房屋后自己经营。

解除时，添附物可以取回的，由添附人取回，不能取回的，租赁双方对房屋添附的处理有约定的按约定，没有约定的，可以视不同情况分别处理： 未经出租人同意，承租人自行决定添附的，承租人应当自行将添附物除去。如不能除去的，出租人一般不必补偿。因为在这种情况下，如果要求出租人给予补偿，对出租人而言，该补偿将构成强制得利的补偿。而依照不当得利的规则，强制得利是不应补偿的。

甲方：____________ 乙方：____________ 依据《中华人民共和国合同法》及相关法规、规章的规定，甲乙双方在平等、互利互惠的基础上，就房屋承租合作事宜达成如下协议： 第一条合作事项 甲方接受乙方提供的有承租___________居间意向的合作。

主要的生活来源就是房租，这几个月房屋租不出去，没有租金，给付女士生活造成了很大的困难，她觉得小苏的妻子应该承担一定的赔偿责任，毕竟是小苏的死对房屋租赁产生了不好的影响，才导致目前的损失。因此付女士找到小苏妻子要求赔偿，但对方不肯承担这个责任。 律师说法： 出租房出现命案等是房主最不愿意遇到的事情，房主好端端地租赁房子一定会因此蒙受损失。

对于有固定期限的房屋租赁，出租人是否有权提前收回房屋，首先要看合同是怎么规定的。如果合同中没有规定，出租人就必须事先征得承租人同意；如果承租人不同意，出租人就只好继续履行合同了。但如果承租人利用租赁的房屋从事违法活动；擅自转租、转借、转让租赁的房屋；擅自破坏租赁的房屋、改变结构、改变用途，或者拖欠房租达6个月之久，出租人就可以提前收回房屋，终止合同了。

出租人可以卖掉或者抵押已经出租的房屋。虽然出租人将房屋出租出去，但是房屋的所有权还是属于出租人的，他有权按照自己的需要处置自己的房屋。 出租人卖掉房屋需要通知承租人。在卖出房屋之前，出租人应当在合理的时间范 围内通知承租人，因为在同等条件下，承租人有权优先购买承租的房屋。 出租人把出租房抵押出去，原租房合同有效吗？   有效。抵押行为不影响原合同的效力。

两者的管理体制不同。用于生产经营的出租房，出租人和承租人双方对租金等条款有更多协商的自由，而住宅用房则需遵循政府有关的租赁政策。 出租房用于生 产经营的特征： 1、租金标准不同：双方可以自行商定租金，而不受住房租赁指导价格的约束。 2、修缮责任不同：对于房屋的自然损坏，可以在合同中规定由谁负责维修

属于涉外出租房屋的，都应在房屋土地管理部门备案。在北京应向市房屋土地管理局房改处提出申请,经审核符合规定的，发给北京市房屋土地管理局统一印制 的《房屋租赁证》并加盖“涉外”印章；同时还要具备涉外安全审查批准文件。此外，出租人也要仔细检查外国人有没有在中国居留的合法证件、身份证明等。 要将房屋出租给经营者，出租人应当办理什么证件？还应当注意什么？ 出租人应当办理《房屋租赁证》。

以按揭方式付款就相当于将房屋抵押给银行，从而获得贷款，房东拥有对房屋有限的产权，因此不能未经银行同意出售、出租或抵押该房屋。如果出租人想出租 按揭房，则可以向贷款银行提出申请，经同意后出租该房屋。   出租人能转租公房吗？如果将所租住的公房作为廉租房转租，需要经过单位同意吗？