最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一） 为了正确审理婚姻家庭纠纷案件，根据《中华人民共和国婚姻法》?以下简称婚姻法?、《中华人民共和国民事诉讼法》等法律的规定

增值还是基于夫妻共同经营行为所产生来判断，前者原则为个人所有，后者原则为共同所有。 a婚前购买的长期股票在婚后的收益15万元和b所有的房产在婚后增值的38万元都是原个人财产的自然增值收益，那么这部分增值财产本身仅是个人财产的形态变化，性质上仍属于个人所有财产，抛售后增值的部分是基于原物交换价值的上升所致，并非双方投入经营管理的增值，因此，这两部分收益都应当归原所有权人所有。

从最近召开的全国人大常委会上传出消息,提交审议的老年人权益保障法(修订草案)拟增加关心老年人精神需求方面的条款。在老龄化社会逼近、空巢老人增多的社会背景下,这一条款无疑具有积极意义。但同时也引来疑问——如何操作执行?那么

婚前购房争议的种类     实践中，恋爱双方在结婚登记之前购置房产的情况较为普遍，若恋爱结婚不成，在分手或离婚时，恋爱期间所购房产归属往往会产生较大争议。实践中，存在以下几种情况：      1、婚前一方出资，并以自己名义购房，另一方未出资。即婚前一方以自己的名义签订购房合同、支付定金和支付房款，另一方既没有出资，产权也没有登记在房产证上。

名字在内，她不得而知。今年5月份，她看到本报刊登的《邕城“第四者”专查“包二奶”》一文后，便找人帮忙。因为她要请“私家侦探”调查取证，一是查清丈夫在外面的“家底”，二是想捕捉证据证明对方“有婚外情”存在过错，自己可以在离婚时多分得一些财产。但是，真到打起官司，文飘才知道事情远没有想象中的那样简单。 点评：南宁市邕宁区法院院长张大义指出

无独有偶，家住南宁市西乡塘区的黄洁，最近也在为离婚房产分割犯难。 黄洁说，他们现在所住的房子，是丈夫在婚前通过银行按揭形式买下的，当时他才付了两成房款。婚后两人一起做生意，于2004年还清了房贷，房子也升值好多，现在值20多万元。 去年8月，黄洁拿了一笔钱回家给父母建房。此后，罗华开始数落她花钱太多，不再给她掌管“家庭财政”。两人为此经常吵架，感情一步步走向破裂。

还有这样一个案子，夫妻所住的房子，是由女方从其父母继承下来的，而在闹离婚时，男方称“房子我有出钱装修”，要求按共同财产来分割。 张天与杨虹家住南宁市邕宁区。在办离婚过程中，他们在房屋的归属问题上发生分歧。张天提出，在他们结婚后，他曾拿出积蓄将住房装修一新，并且这套住房虽然是由杨虹从父母处继承下来的，但两人已共同生活6年多，应属夫妻共同财产.

案情简介：2001年王晴与小张结婚。2003年，王晴夫妇因购置房屋缺少资金，接受了王晴父母的资助款10万元。后因小张有了外遇，王晴决定与他离婚。但他们就房屋的分割产生了分歧。小张认为应将房屋折价后，由两人平分;王晴认为其父母资助的10万元房款必须扣除后，再平分。 律师解读：从王晴的情况看，其父母为他俩购置房屋出资是在他俩结婚后，且当时没有明确表示这10万元购房款是赠与给王晴的。

案情简介：前年孙先生买了一套45万元的商品房，其中贷款25万元，产权登记的是孙先生一个人的名字。去年3月他结婚了，婚后并没有和妻子进行任何的书面财产约定，收入仍然是各管各的，而房贷一直都是用孙先生的工资在还。但最近两人闹起了离婚，妻子说房子是共同财产，婚后涨价部分应当属于双方投资所得，她应享有一半份额，而孙先生则认为房子应该属于自己的个人财产，妻子根本没有权利分。

并指明其100000元的出处。刘娟无法举证，案例最终得到了调解。 根据上海市高院的相关精神，如果房产证上登记的是两个人的名字，即使该房产是婚前所买，也可认为为夫妻共同财产，分割时候按共同财产的分割原则进行处理。同时，根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释2 》第22条规定：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的

的产权房，与王明无关。 法院在审理这起案例时了解到，当事人李坚和王明的房产属于共同承租公房，但在结婚前，李坚已经通过购买使用权的方式，取得了公房的承租权，婚后又通过售后公房的形式变成了产权房。 律师解读：目前大多离婚案例都与售后公房相关。通常状况下，由于公房是在婚后以夫妻共同财产购买的，因此应当属于夫妻共同财产，离婚时分割也依据夫妻共同财产来分割。

案情简介：家住南市区的杨某2003年12月结婚，同时，妻子从静安区自己家中搬到杨家居住，同住的还有杨某的父母。2004年5月，杨某居住的地区取得了动拆迁许可证，根据政策，杨某家共得到拆迁补偿费60万元。同年7月，杨某和妻子离婚，妻子提出取得拆迁费15万元，丈夫以妻子在该处未住满一年不属同住人为由，拒绝支付。

眼下，在广西各级法院受理的案件中，因婚姻破裂而产生的房产分割案件也日益增多，而且案情也是各不相同。如何避免离婚时发生房产纠纷?法律界人士认为，进行婚前财产公证是避免或减少纠纷的最好方式 案例一：妻子请“侦探”查丈夫房产 文飘今年40多岁，家住南宁市青秀区 上个世纪八十年代，还在河池市一家公司上班的文飘，认识了后来的丈夫李东。

今年1月25日，《人民法院报》同时刊载了市二中院和海淀法院审理的两件同类个案，同样是在北京，同样是一方婚前购买的按揭房，但判决结果却完全不同。这令北京岳成律师事务所杨晓林律师及其助理罗敏感到疑惑。杨律师说，“两个案子的定性结果竟然是相反的。那么，当事人的合法权益该如何得到保障?” 在杨律师代理的同类案件中

案例一：婚前父母赠与如何认定? 案情简介： 张明是苏州一家外资企业的老总。他和妻子刘娟过去是大学同学。毕业时，刘娟看到上海的房价不断上涨，就主张提前购房，于是，在还没有结婚的前提下，张明家里拿出100000元赞助了全部首付款。由于当时感情融洽，张明同时把刘娟的名字也登记在了房产证上。三年来，房价已经翻了一倍。

前年孙先生买了一套45万元的商品房，其中贷款25万元，产权登记的是孙先生一个人的名字。去年3月他结婚了，婚后并没有和妻子进行任何的书面财产约定，收入仍旧是各管各的，而房贷一直都是用孙先生的工资在还。但最近两人闹起了离婚，妻子说房子是共同财产，婚后涨价部分应当属于双方投资所得，她应享有一半份额，而孙先生则认为房子应该属于自己的个人财产

在婚后的收益，如果一概作为个人财产处理，是对夫妻之间可能的分工和其各自对家庭贡献的漠视。房子虽系王某在婚前购买，但婚后按揭还款是由两人共同偿还，房产应属于夫妻共同财产，当然也应该包括房子增值的部分。因此，尽管一方婚前财产仍归该个人所有，但该财产在婚后的增值，凝聚了另一方配偶的贡献，该配偶有权享受这种收益，有权得到补偿。

“感情都不在了，要钱还有什么意义?”一旦面临离婚，许多现代人都会潇洒地发一声感慨，收拾几件衣服就冲出家门。可是，在这个经济压力日益沉重的年代，你是否能在告别一段婚姻的同时，也开始自己的第二次“白手起家”? 如果你的答案是不能，你就不得不狠下心来面对夫妻之间的财产分割问题。 近年来，随着上海房地产市场的迅猛发展，夫妻离婚时的财产分割问题也起了很大的变化，房产开始扮演越来越重要的角色。

离婚前夕，女儿将房产低价卖给了自己的老爸转移财产。知道事由后的女婿气愤的将妻子和丈人一同告上了法院。要求确认这一买卖无效。近日，深圳市某区法院作出判决，宣告该项买卖行为无效。 王某和朱某1997年登记结婚，婚后双方也没有什么大的矛盾，日子过的平平淡淡。但慢慢的，两人发现彼此渐行渐远，终于婚姻面临崩溃的边缘。

根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》的规定，上诉人应当承担举证不能的不利法律后果，作出驳回上诉维持原判的终审判决。 婚房产权证署名有四种方式　差别较大 的确，像王先生和小刘那样，尚未结婚的情侣因感情不和等缘故劳燕分飞的事儿频有发生。记者了解到，近年来由此引发的房屋产权纠纷不占少数。其中多数案例往往因当事人不谙房屋产权登记规定，未在房屋产权所有证上署名，从而失去对房屋产权的享有。