张女士与北京电影制片厂签订了搬迁购房协议书，所附户型图中标注了南侧阳台。但等张女士回迁时却发现住房结构已发生改变，户型图中的南侧阳台没有了。为此，张女士将北京电影制片厂、北京观远房地产开发有限公司告上法庭。记者今日从北京市第一中级人民法院获悉，该案已作出终审判决，因北影厂和观远房地产公司未提供与户型图相符的房屋构成违约，故被判赔偿张女士人民币26250元。

案例：甲于2000年经中介介绍购买了乙的一处回迁房。签订《房屋买卖协议》时，该房产证未下发，乙以其亲自抓阄公证书及交煤气费发票、青岛市公用事业便民服务卡、有线电视登记证等材料证明其有权出卖该房。于是甲、乙及中介三方又签订了《房屋交接协议书》，支付了全部房款，交接了房屋。事隔6年后，乙的父亲丙以该房产证是他的为由，起诉甲、乙要求确认房屋买卖协议无效。该案经法院审理后

尚未拿房产证就提前转让了回迁房，当房价上涨后又想反悔。记者上午获悉，法院终审判决该房屋转让协议有效。 2004年3月，取得新村建设拆迁安置房购买权的刘女士，与北京世纪城房地产开发公司签订了《房屋买卖合同》，约定购买位于朝阳区南磨房乡世纪东方嘉园的一处房屋，并办理了购房手续。

危改区内的居民购买安置房时根据规定是可以办理贷款的，按照《北京市加快城市危旧房改造实施办法(试行)的通知》的有关规定和《政府组织实施的危旧房改造项目个人住房担保贷款的暂行规定》执行。 如果危改区内的居民选择回迁购房的，可以向项目所在区的住房资金管理分中心申请个人住房担保委托贷款。 ■提出申请 购房人须到项目所在区住房资金管理分中心提出书面申请，并填写申请书。申请时需要提供以下资料： 1.

市政府制定了《加快回迁安置房建设的实施意见》，其中规定“确保被拆迁居民过渡期不超过2年”。 《意见》中明确要求加快项目审批、严格落实规划设计条件：对通过摘牌方式取得国有土地使用权的城中村、棚户区(危陋住宅区)项目，各开发单位要把被拆迁村(居)民的回迁安置摆在第一位，根据拆迁协议，首先安排回迁安置房的建设。回迁房建设项目不得随意降低规划设计标准

城中村改造项目中一直困扰开发商的资金紧张难题，将得到有效缓解。 记者日前从市建设局获悉，针对开发商在城中村改造中面临的资金紧张问题，市建设局根据市委、市政府相关精神，积极协调，将采取只要四证手续办完，即可办理商品房预售许可证等办法，加快推进省会城中村改造步伐。 ■四证办完便可“预售” 据记者了解，日前，市建设局针对目前城中村改造中存在的四个问题进行多方面调查，并出台相关措施一一进行破解。

在计划经济条件下提出的住房标准，两居为56平方米，三居为80平方米等，但是随着经济的发展，这些规定早已不适应市场的发展，所以这个标准已不再执行。对于危改回迁房屋，按照原住房面积标准进行安置。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的，按照当年房改成本价，扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。

回迁房购房手续如下：  1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款;  2、按合同规定交房款并取回发票;  3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续;  4、视房屋面积大小减免或全免契税;  5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别：  1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。

甚至先收80%~90%的楼款，作为客人购买该套房子的保证，余数则在真正过户交易后再付清，而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户，这对购买者来说具有一定的交易风险。  部分的回迁房存在尚未有《房产证》的问题，或者当取得真正的《房产证》时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱，这种种的因素，都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。

有关的手续及资料。如因甲方的延误，致使影响产权过户登记，因而使乙方遭受损失的，由甲方负赔偿责任。  8、乙方如在本房屋买卖合同成立后，无论办理房屋产权证，土地证及其过户手续与否，将此房出租出售，甲方不得以任何方法方式阻挠。  9、本协议签订后，双方应该共同遵守，甲方不得无故反悔，不得再对该房屋主张任何的权利。如果甲方违约，除了退还乙方交纳的所有购房款和利息及酬谢金外

读者问：名下现有位于上地地区的回迁房一套，面积75平方米左右小三居。2004年拿到房产证，希望进行住房抵押贷款。该如何办理?  某银行个人信贷业务经理:个人住房抵押贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制，一般银行不接受以此进行抵押。

所谓“小产权房”，通常是指在城市的城中村或城乡结合部，利用农民宅基地或划拨的农村集体土地，由开发商或当地村集体开发建设销售的房屋，它不能获得国家土地和建设部门颁发的土地使用权证和房屋所有权证，其“房产证”多由村集体或乡镇政府自制颁发。由于不缴纳土地出让金和各种税费，“小产权房”的成本低，因而销售价格低，受到相当一部分市民的“追捧”。  而回迁房是开发商征收土地时

在离婚诉讼过程中，回迁房(即拆迁安置房)引起的争议已越来越多，但现行的法律法规和司法解释中关于拆迁安置房应如何分割处理作出的明确规定却少之又少。那么，回迁房进行分割时应该掌握那些原则哪?  拆迁安置房主要是指按照国家法律法规及有关房屋拆迁政策由拆迁人以产权置换或房屋补偿的方式为被拆迁人原地回迁或易地安置的房屋。(不包括拆迁时被拆迁人选择了货币补偿方式取得货币后

记者从石家庄市政府获悉，为加快推进城中村改造中村民回迁楼建设，规范回迁楼建设行为和管理程序，市政府就明确市区城中村改造中村民回迁楼认定及产权登记程序提出具体意见。其中规定

子的保证，余数则在真正过户交易后再付清，而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户，专业人士表示这对购买者来说具有一定的交易风险。  陈经理表示，某部分的回迁房存在尚未有《房产证》的问题，或者当取得真正的《房产证》时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱，这种种的因素，都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。

回迁房收房时需要注意什么事项?  回迁收房时是否也有购房合同，来约定房屋的权利，和法律责任，和房本的办理期限?  回迁房是开发商当初开发项目时,为了完成政府出让土地时必须安置回迁户,所建设的房子,一般有回迁房的地方旁边也有商品房.回迁房在下发房本

合法的房屋所有权证、回迁户家庭内部对所有权的划分是否明确，这一系列法律问题难以得到确定。在这种情况下，出于保护自身权益的考虑，购买者在购买回迁房时，要持慎重态度。一般来说，房产管理部门并不提倡购买回迁房。 商品房回迁房有区别 拆迁安置过程中，如果采取货币补偿皆方式，拆迁户用补偿款购买商品房丮普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。

网友问：现在从中介看到一处回迁房，据中介说可以帮我把底卡换成我的名字，然后我只需把钱直接付给回迁户，就可以了!不知这种方式可行吗?有什么风险?急盼回复!

物补偿费、危房补偿费等。其中，直接以货币形式支付的成本支出，会计和税务处理基本一致，而以非货币性形式支付的拆迁补偿支出、安置及动迁支出、回迁房建造支出，由于其行为的特殊性，会计和税务处理有所不同，这种不同直接影响到开发产品计税成本的确认，我们以案例分析如下。