在现在社会中，房价过高，导致很多人买不起房，因此过着租房的生活，或是因为做一些小生意则租来作为商铺，在租房时就必然会涉及到签订租赁合同。 很多人担心，如果所签订的租赁是无效的该怎么办呢，因此我们在签订时就要注意该租赁合同是否是无效的。 那么，在租赁合同中

开房商出售商品房，应当取得商品房预售许可证明。 如果没有取得商品房预售许可证明，与买受人签订《商品房买卖合同》(有的写为《商品房购销合同》、《房屋买卖合同》等)。那么，请问： 该合同是否有效呢? 【法律依据】： 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(简称《商品房买卖司法解释

丈夫张某将与妻子李某的共同财产住房一处(位于南京市建邺区)卖给赵某，张某以自己的名义与赵某签订了房屋买卖合同，赵某付请了房款。房屋没有办理过户手续的情况下，李某知道了张某私自卖房的事实，李某遂诉至法院，要求法院确认张某与赵某签订的买卖合同无效。

一对夫妻感情出现危机。妻子背着丈夫将公房买下，接着又转手卖给了自己的亲生女儿，丈夫遂将妻子和房产局告上法庭。青浦法院审理认为，妻子与房产局所签《公有住房出售合同》、妻子与其亲生女儿所签《房地产买卖合同》无效。 再婚夫妻闹离婚 今年六十岁的吕某在十三年前，经人介绍与大他七岁的何某结婚，由于两人都是再婚，故非常珍惜新成立的家庭，夫妻感情也较好。

合同无效的法律后果 我国合同法第58条、第59条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还 ;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。

依照本条司法解释规定，承租人请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。该规定是否可理解为出租人与第三人签订的合同有效，保护其履行。笔者在前文已经说明，这一规定是为了澄清《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则)若干问题的意见(试行)》第118条被废止后的认识问题。

定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过月租金的20%。 二、租房签合同时的注意事项 合同是租房的唯一凭证，专家提醒租客们，租房合同签订要注意以下几点： (一)“租凭合同”时要写明租房期限、租房具体地址(要跟房产证上一致)，室内包含设施(因为如果是有装修而且有家具的，要写清楚

期限内没有通知承租人”，就构成侵害优先购买权。这个规定有一个问题值得斟酌，就是有可能使出租人在出卖出租房屋的时候，都不通知承租人，最后了不起就是赔偿损失而已。其后果，可能会使承租人的有效购买权成为一句空话。 (三)对以协议折价变卖方式实现抵押权的租赁房屋承租人享有优先购买权 司法解释第二十二条规定：“出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，应当在合理期限内通知承租人。

第四，对方当事人因其意思表示而蒙受重大损失。重大损失通常表现为财产上的损失，有时也表现为其他利益的损失，如被迫签订限制人身自由或有损人格利益的合同，使其人身自由受到限制，或人格利益受到损害该重大损失是因作出不真实的意思表示，即接受苛刻条件而造成的。

租赁过程中存在的变数和租赁公司的水平也会影响一笔租赁合同的经济效益中国中部。虽然租赁合同能给企业带来显著的效益，但其中也蕴含着一定的陷阱印刷联盟。 这些陷阱之所以可怕，是因为它们通常都是看不见的，而且会隐藏在枯燥乏味的法律术语背后印刷市场。此外，由于大多数租赁合同一签都是很多年，所以稍有不慎就会给企业带来长期的负面影响印刷联盟。

商铺租赁合同样本 甲方(出租方)： 乙方(承租方)： 甲乙双方通过友好协商，就商铺租赁事宜达成如下协议： 第一条 乙方自愿租用甲方位于________________________________ 街 号商铺作为商业用途使用(以下简称“该商铺”)，建筑面积约 平方米 。 第二条 租用的期限为 年

根据国家有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上就甲方将其合法拥有的厂房出租给乙方使用的有关事宜，双方达成协议并签定合同如下： 一、 出租厂房情况 甲方出租给乙方的厂房座落在 ，租赁建筑面积为 平方米。厂房类型为 结构。 二、 厂房起付日期和租赁期限 1、厂房装修日期 个月，自 月 日起，至 月 日止。装修期间免收租费。

__________ 电话：____________传真：___________ ? ? 根据有关法律法规，甲乙双方经友好协商一致达成如下条款，以供遵守。 第一条 租赁物位置、面积、功能及用途 1.1甲方将位于__________________的厂房或仓库(以下简称租赁物)租赁于乙方使用。租赁物面积经甲乙双方认可确定为_________平方米。 1.

根据国家有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上就甲方将其合法拥有的厂房出租给乙方使用的有关事宜，双方达成协议并签定合同如下： 一、 出租厂房情况 甲方出租给乙方的厂房座落在 ，租赁建筑面积为 平方米。厂房类型为 ， 结构。 二、 厂房起付日期和租赁期限 1、厂房装修日期 个月，自 月 日起，至 月 日止。装修期间免收租费。

租约没到房东要卖房怎么解决?租了个店面交了3年租金，现在租约没满，房东早上说要卖房，房租不算什么，但货有几十万，一下要亏上百万，怎么解决? 新余律师 解答： 《合同法》第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第二百三十条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

形式掩盖非法目的的; 《中华人民共和国合同法》第五十二条 有下列情形之一的，合同无效： (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益; (二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益; (三)以合法形式掩盖非法目的; (四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。 更多民事法律咨询，重庆法律咨询为您提供法律在线咨询一对一服务。

也拿不到 真不知道怎麼辦了求助 桂林律 师 解答： 你撬锁进去不是明智之举，最好就是起诉到法院，你自己到法院填个起诉状就可以，要求房东退还押金，配合办理退房手续。

本人和私人屋主租用民用仓库有5年合约，现用4年，尚有1年才到合同期满。现屋主要求收回仓库使用，由于我们是私人签注合同，有无法律效力，请问我如何追讨他的违约金。 上饶律师 为您解答： 1、你们之间签订的租赁合同只要不违反法律的规定双方自愿的就有法律效力。 2、屋主要提前解除合同要求收回仓库的话，你可以要求其按照合同的约定承担违约责任。

于是本人就加盟公司签订了想要经营的小餐饮，加盟合同签订时间6/29/2013，加盟费7万元整。 7/01到期交房的时候，房东以各种理由不给钥匙，后几次沟通无果，房东有意违约，于7/09发出解除合同通知给承租方，理由是合同尚未实际履行。 想咨询一下，这种情况下，房东有权利解除合同吗?如果真要上诉，我属于第三方连带的，我付出的加盟费可以要求房东赔偿吗? 宜春律师 为您解答： 1.

我以每天150元的价格租了台轿车，在前天包括我租的所有小区里的车都被淹了。去4s店检查说电脑版少了 我在本市租了一台本田风范车，以每天150元的价格使用了将近两个月了，就在前天下大雨了，早晨一起来看到小区里的车，包括我租的这台车全部都被淹了。雨水淹到车内的仪表台下面了。