合同无效的确认之诉不适用诉讼时效制度，这是毫无争议的，因为确认合同无效，是昭示法律对合同效力的评价，不属于请求权行使的范畴，故不受诉讼时效制度的限制。但基于合同无效所发生的返还财产请求权是否适用诉讼时效，目前理论界主要有两种观点： (1)不适用诉讼时效说。该说认为，合同无效或被撤销后，基于合同发生的债权债务关系归于消灭的同时，原来基于合同所发生的物权变动也丧失其存在的基础，则必然发生物权变动的回转，故合同无效产生的财产返还请求权系物上返还请求权。因物上返还请求权与物权不可分离，既然物权不适用诉讼时效，则物上返还请求权亦不能适用诉讼时效。 (2)适用诉讼时效说。该说认为，合同无效产生的财产返还请求权属于请求权的一种，而诉讼时效适用的对象即为请求权，故返还财产请求权也适用诉讼时效。 无效合同导致的财产返还请求权是否适用诉讼时效，首先要解决清楚该请求权的性质。无效合同返还请求权性质上应归属于不当得利返还请求权，而非物上返还请求权。理由有二： 其一，物上返还请求权的返还财物对象仅限于原物及原物所产生的孳息，返还的目的是使物的所有人恢复其对原物的占有，回复所有权的圆满。而不当得利返还请求权返还目

租车，又称为“汽车租赁”，它具有无须办理保险、无须年检维修、车型可随意更换等优点，以租车代替买车来控制企业成本，受到不少人的青睐。那么，租车需要办理什么手续呢? 1.提供身份证，以保证租车的安全性; 2.提供信用卡。一般在租车的时候你的信用卡的资金会被冻结住，等到交车的时候才可以使用，不过有的地方可能还会冻结1000块在一个月后才能使用; 3.

某虽表示同意，但依然说因雪天路滑，如出现意外事故，他本人将概不负责。结果，在行车过程中，车辆不慎撞上人行道，导致小李受伤，并为此花费了8000余元治疗费。事后，小李要求刘某赔偿自己的各项损失1.5万余元。但是刘某却表示，自己与小李有约在先，对事故概不负责。 律师说法： 《合同法》第53条明确规定，合同中的下列免责条款无效：1.造成对方人身伤害的。2.因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释 （法释〔2009〕11号，2009年6月22日最高人民法院审判委员会第1469次会议通过） 中华人民共和国最高人民法院公告 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》已于2009年6月22日由最高人民法院审判委员会第1469次会议通过，现予公布，自2009年9月1日起施行。

第一，无效合同自始无效，而且是确定的绝对的无效，可撤销合同在被撤销前是有效的，不过是不确定的有效。 第二、无效合同的无效是当然无效，任何人都可作出意思表示来主张或认定其无效，而可撤销合同要成为确定的无效，必须是有权人作出撤销合同的意思表示。也就是说，无效合同中的任何一方当事人、利害关系人均有权主张，同时人民法院、仲裁机构在审理时有权依法认定其无效。

近日张女士向我咨询说她将空余的房屋出租给陈某居住两年，但是两年期满后陈某以难找房为由拒绝腾房，张女士问她该怎么办？ 律师认为陈某提出的理由是不合理的，依据《合同法》规定合同到期后除非双方续签合同或者双方继续实际履行租房协议，否则陈某应该在合同到期后迁出房屋。如果陈某拒绝腾房

张先生几年前将自家的沿街楼连同里面开设旅馆的设施出租给徐女士，双方签订了一份《房屋租赁和旅馆转让协议》，约定“长期租赁”，“关于租金的上下变动要根据本街四邻和市场走向来定”等；同时，双方也约定了租金交付的时间为每年的4月1日和10月1日。 前段时间，张先生觉得周围房屋的租金都涨了，也要求提高租金，徐女士不同意。

严格而言，合同补充协议是对原合同未尽事宜，或者合同履行过程新发生的情况而另外进行的约定。与合同的变更协议不同，但实务中订立的以“补充协议”为名的协议

案情简介及争议焦点  2010年4月，张某通过房产中介购买王某房屋，先后签订房屋买卖合同及居间成交确认书，约定买方拟贷款140万元，“贷款因买受人自身原因未获银行批准的，买受人自行筹齐剩余的房款，以现金支付给出卖人”，居间服务费7.05元。2010年5月，张某与王某解除房屋买卖合同。房产中介依据张某欠条主张居间服务费。 争议焦点： 1房产中介居间义务是否履行 2应否缴纳居间费用？

单位集资房尚未建好，王伟便将集资房的资格转让他人，并签订了房屋买卖合同，收了对方12.7万元的转让费和集资款。随后他就反悔了，将购房人陈鑫、张梅起诉到法院，要求确认双方的房屋买卖合同无效。 11月8日，《法制日报》记者从新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院获悉，王伟与被告陈鑫、张梅房屋买卖合同纠纷一案

去年9月，她将一套闲置房子对外出租了，租期一年，如今租期已经超过了近两个月，可打租客的电话，不是关机就是没人接，这个租客一直不见踪影，导致自己进退两难。面对这种情况，她又不敢擅自将租客留在房里的物品搬走

买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。

租房合同，即房屋租赁合同，是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。 法律咨询： 我租了一套民用住宅做工业生产，合同中已经表明用途且得到房东认可。而且承租房子时候房东也口头表明以后工业生产带来的噪音扰民房东解决。现在由于噪音受到投诉，环境部门限期要求搬离。

顺着灯往下漏水，这样的责任由谁负？是楼上往下水管中乱倒东西，上次堵发现有米饭，头发等。我们修过了，现在又堵了，还漏水。是租户自理，还是房东负责修，还是楼上负责？ 我是房东，我可不可以把这个一楼提出堵上，让二楼以上自行走下水。不让在我这里走。如果不是他乱倒也不会堵的。 律咖网律解答： 你和房东之间的关系按照你们合同约定处理，至于是谁造成的这个部分损失也可以直接找侵权人。

合同上也没有注明8毛5的电费，自己去交也交不了，该怎么办好？房东本身也是二房东，再者我把卫生都打扫过了，他说不租就走人，押金原数返还，合同写着违反规定他要双倍还的。 律咖网律师解答： 第一，你可以通过所在小区物业或供电厂的电费标准，由于有些住宅小区里有一部分房屋是登记为商业性质的，其商业性质的房屋的电费远远高于住宅。

权时，承租人有权请求承租人排除妨碍，或直接要求侵害人排除妨碍，停止侵害，并赔偿承租人因此造成的经济损失。 我国《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。就是说租赁物的所有权发生变动后，原租赁合同及承租人的承租权仍然合法有效。

因为迟迟没交房，不想租了，但对方要扣押金，请问合法吗？签订了门面租赁合同，大概内容是：如甲方(对方)不能按时交付乙方(我)，优惠条款按时间顺延；如乙方转租或者转让，需甲方书面同意后方可办手续；另外还有一条：乙方交纳没见铺面1000元的转让手续费。但我现在不是转租或转让，是要退门面。合同上说今年2月28日交房。没仔细看他们的责任，只是一个优惠条款按时顺延。

房屋面积占一段时期新建房屋总面积的比率。这时的空置房仅指第一次进入市场的新房屋。 法律咨询： 我购得一套住房于8月8号过户取得房产证。在购房时知道原房主签了一份祖房合同但是房子当时没有租出。在我购房过程中原房主在7月收取了第一份房租四个月（8.9.10.11），按照购房合同在我取得产权后房租应该给我，我再与他续签他的租房协议。但他不给

哪些合同属于无效合同    房屋买卖，是指房屋所有权人将房屋所有权转让给房屋买受人，而买受人为此支付相应价款的行为。买卖房屋必须签订房屋买卖合同，并必须由买卖双方到房屋所在地的房管机关办理产权过户手续。这既是确立房屋买卖关系的必要程序和凭据，也是日后处理房屋买卖纠纷的重要依据 房屋买卖，是指房屋所有权人将房屋所有权转让给房屋买受人，而买受人为此支付相应价款的行为。

违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。民法通则第111条、合同法第107条对违约责任均做了概括性规定。 法律咨询： 今天收到中介电话说我们屋另外两户扰民被告了（1套房子分成4户出租的），然后房主要后天中午收房，让我们全都搬走；我想问别的住户违约我有责任么？可否要求违约金？另外提前收房有没有最短期限？